Herzlich Willkommen in Ihrer neuen Kapitalanlage!

Herzlich Willkommen in Ihrer neuen Kapitalanlage!

Facts & Figures

● Kaufpreis 249.000,00 EUR
● 3 Wohneinheiten, vermietet zu je 6,71 EUR und 7,00 EUR kalt
● 17.160,00 EUR p.a. / 1.430,00 EUR mtl.
● Rendite 6,9 %
● Wohnfläche ca. 210,00 m²
● Gebäudenutzfläche ca. 287,43 m²
● Grundstück bestehend aus 2 Flurstücken zu je ca. 1.000 m², gesamt ca. 2.000 m²
● Gasheizung aus 2020
● Baujahr 1938
● Sanierung/Renovierung 2013
● Solleinnahme monatlich durch Schaffung einer Stellplatzanlage:
20,00 EUR pro Stellplatz, gesamt 4-5 Parkplätze geplant
● Hausverwaltung kann auf Wunsch übernommen werden

Zum Verkauf steht dieses schöne, im stadtvillaähnlichem Stil erbaute 3-Parteien-Haus im Ort Crinitzberg, im Landkreis Zwickau.

Das Hauptgebäude steht auf einem ca. 2.000 m² großen eingefriedeten Grundstück und umfasst ca. 210 m² Wohnfläche, welche in 3 Etagenwohnungen aufgeteilt ist.

Es gibt mehrere Nebengelasse und einen wunderschönen, großen Garten, welcher von den Mietern dankbar genutzt wird.
Ein Gartenhaus, eine Werkstatt und 3 Garagen, stehen ebenfalls zur Verfügung.
Der Teich rundet das kleine "Naherholungsgebiet" perfekt ab.

Alle Wohnungen sind gut vermietet (6,71 EUR und 7,00 EUR).

Die Familie im Erdgeschoss begleitet die Funktion des Hausmeisters und kümmert sich liebevoll nach klar definierten Vorgaben, ganzjährig um Haus und Garten.
Im Frühjahr entsteht laut Angabe der Eigentümerin, eine Stellplatzanlage mit mindestens 4-5 Parkplätzen, welche den Mietern, dann gegen eine monatliche Gebühr, zur Verfügung stehen.

Die Wohnungen wurden in den letzten Jahren renoviert, mit neuem Laminat ausgestattet und malertechnisch Instand gesetzt.
Große, helle Räume, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss, bieten jede Menge Platz.
Pro Wohneinheit steht auf halber Treppe ein Abstellraum zur Verfügung, jeder Mieter hat zusätzlich ein Kellerabteil.

Das Herzstück der Apartments ist die schöne Wohnküche, von welcher im EG und 1.OG, das Esszimmer mit wintergartenähnlichem Charakter, einen tollen Blick in den großen Garten bietet.
Sollte ein drittes Zimmer gewünscht werden, kann dieses auch als Kinder- Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Im Erdgeschoss führt eine zweiflüglige Schiebetür vom Küchenbereich ins Wohnzimmer, was ein außergewöhnliches Flair vermittelt.
Das Objekt ist voll unterkellert und jeder Mieter hat ausreichend Platz, um Hab und Gut unterzubringen.
Beheizt wird das Gebäude mit einer Gaszentralheizung aus 2020.

Gern zeigen wir Ihnen diese schöne Kapitalanlage bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Sehr gern sind wir ebenso bei der Finanzierungsvermittlung behilflich und bereiten detaillierte, bankfähige Unterlagen vor.
Auf Wunsch übernehmen wir ebenso weiterhin die Hausverwaltung des Objektes.

Provisionshinweis: Die Vermittlungsprovision ist fällig und verdient, nach notariellem Beurkundungstermin und beträgt 5,95 % inkl. 19% gesetzl. MwST. vom notariell beglaubigten Kaufpreis.

Ausstattung
- Gaszentralheizung aus 2020
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Beheizter wintergartenähnlicher Anbau, nutzbar als 3. Zimmer
- Außenjalousien
- Laminat, Fliesen
- 3 Garagen, diverse Nebengelasse
- großer Garten mit Teich
- Stellplatzanlage wird im Frühjahr 2024 laut Eigentümerin errichtet
- Objekt ist voll unterkellert

Energieausweis
Der Energiebedarf des Gebäudes wird mit 353,40 kWh/(m²x a) = H, angegeben.
Der Ausweis wird beim Besichtigungstermin vorgelegt.