Helles Einfamilienhaus in Deichnähe im schönen Marschacht

# Objektbeschreibung
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Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich zentral in 21436 Marschacht. Es wurde im Jahre 1984 auf einem ca. 749 qm großem Grundstück erbaut. Das Haus bietet Ihnen im Erdgeschoss, verteilt auf 4 Zimmer, eine Wohnfläche von ca. 118 qm. Hinzu kommen zwei großzügige, teils ausgebaute, Räume im Dachgeschoss.

Über den Eingangsbereich betreten Sie den Flur, von dem Sie jeden weiteren Raum im Erdgeschoss erreichen. Hier erwarten Sie die Küche mit einer schönen Einbauküche. Von der Küche aus können Sie den Hauswirtschaftsraum betreten. Dieser Raum bietet Ihnen viel Platz für Lebensmittel, eine Arbeitsfläche oder einen zusätzlichen Kühlschrank. Von der Küche gelangen Sie ebenfalls in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse. Über die Terrasse erreichen Sie den angrenzenden Garten, welcher Ihnen reichlichen Platz für die Errichtung von Spielgeräten oder Sitzmöglichkeiten bietet. Das Erdgeschoss ist zusätzlich mit 3 Schlafzimmern, einem hellen Badezimmer (mit barrierefreier Dusche), einem Gäste-WC und einem Durchgangszimmer ausgestattet.

Vom Durchgangszimmer aus erreichen Sie über eine Holz-Treppe auch das geräumige Obergeschoss. Hier befinden sich neben einem kleinen Flur 2 teils ausgebaute (Abstell-) Zimmer.

Zusätzlich werden Ihnen zwei Stellplätze sowie ein Schuppen für Gartengeräte geboten.

# Ausstattung
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- Schönes Einfamilienhaus
- Baujahr 1984
- Fertighaus/Holzständerbauweise
- Grundstücksgröße: ca. 749 qm
- Wohnfläche: ca. 118 qm
- 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- Zusätzlich zwei großzügige Räume im Dachgeschoss
- Gas-Heizung aus 2011
- Badezimmer im Erdgeschoss mit barrierefreier Dusche
- Satellitenanschluss
- Überdachte Terrasse

Aktuelle bemaßte Grundrisse erhalten Sie von uns sehr gerne auf Anfrage.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 101,28 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2011, Energieeffizienzklasse: D

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 749 m²

# Lagebeschreibung
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Dieses Grundstück befindet sich in ruhiger Lage von 21436 Marschacht.

Hamburg und Lüneburg sind nicht weit entfernt. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und die Grundschule sind in Marschacht schnell zu erreichen. Der Kindergarten ist ca. 10 Gehminuten entfernt. In Marschacht gibt es die Ernst-Reinstorf-Schule, welche als Oberschule mit gymnasialem Angebot ausgewiesen ist.

Die Autobahn A25 ist nicht weit entfernt. Mit dem PKW ist man schnell in Hamburg und Lüneburg.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1,3 km
Realschule 2,1 km
Gymnasium 2,1 km
Autobahn 8 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage. Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro.

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zur Aufteilung der Wohnfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 101.28 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-08-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-NI-538