Helle Wohnung, 3 Zimmer

# Objektbeschreibung
Diese helle Wohnung befindet sich im 3. OG eines Mehrfamilienhauses und wurde in 2023 aufwändig umgebaut und kernsaniert. Jeder Wohnraum hat natürliches Licht und durch die offene, moderne Aufteilung wird das Wohn-Esszimmer mit zwei sonnigen (überdachten) Balkonen zum Mittelpunkt.

Im Keller stehen Ihnen ein abschließbares geräumiges Kellerabteil und zusätzlich in gemeinschaftlicher Nutzung großzügige Flächen für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner zur Verfügung, Wasser- sowie Stromanschluss mit jew. eigenem Zähler. Ein separater Trockenraum und ein Fahrradkeller vervollständigen diesen Bereich.
Ein Stellplatz auf dem hauseigenen Parkplatz kann zusätzlich gemietet werden.

Sie fühlen sich hier wohl, wenn Sie ruhig und naturnah in einem ansprechenden Umfeld leben und die Annehmlichkeiten einer sehr gepflegten Immobilie mit Hausbetreuung (Hausmeister im Objekt wohnend) genießen möchten. Die Hausgemeinschaft ist familienfreundlich und lässt sich treffend mit harmonisch beschreiben, mit unterschiedlichen Kulturen und Lebenskonzepten.

Das Haus steht im Stadteil Roniger Hof, am Anfang des Akazienwegs.

# Ausstattung
Das moderne Bad ist innenliegend, mit hellen Fliesen auf Boden und im Bereich der sanitären Einbauten an den Wänden. Die bodennahe Dusche mit Regenschauer-Duschkopf und Glaswand misst auf der Duschfläche ca. 90 x 1,40 m. Das Hänge-WC hat eine moderne randlose Spülung sowie eine Deckelauflage mit Softclosefunktion. Ein Spiegel mit Spiegelheizung und LED-Licht ergänzen über dem Waschbecken die Einrichtung. Handtuchhalter aus Edelstahl und eine moderne Design-Leiterheizung vervollständigen die hochwertige Ausstattung.

Gegenüber dem Badezimmer befindet sich Raum 1, wo ein Kinderzimmer, aber auch das Elternschlafzimmer entstehen könnte.
Weiter geht es durch den schönen Rundbogen in das Wohn-Esszimmer mit "Mini-Loftcharakter" mit modernen, offenen Küchenbereich, der umfassend mit Steckdosen sowie Starkstrom ausgestattet ist. Besonderheit: Die Wohnung verfügt über 2 Balkone, jeweils mit unverbautem Weitblick.
Im Bereich zwischen den beiden Balkonen befindet sich der Raum 2, hier könnte ein Schlafraum, aber auch ein Büro entstehen, im Zuge der kompletten Erneuerung der Elektrik wurden ebenfalls Netzwerkkabel verlegt.

Alle Wände und Decken sind verputzt, feinst geschliffen und weiß gestrichen. Der Boden ist mit doppelter Trittschalldämmung und mit zartgrauen Designer Vinyl in großem Fliesen-Format ausgelegt. Dieser Belag ist äußerst strapazierfähig und sehr pflegeleicht. Im Flur ist zeitloser weißgrauer Marmor verlegt.

In die Wohnung dieses Mietangebotes wurde bereits eine moderne Gas-Brennwerttherme eingebaut.
Diese versorgt die Heizkörper in der gesamten Wohnung. Die Warmwasserbereitung für das Bad erfolgt über einen Durchlauferhitzer, ebenso für das warme Wasser in der Küche. Für den Bezug von Gas wie auch den Bezug von Strom schließen die Mieter selbst Verträge mit den Energielieferanten ihrer Wahl ab

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Monatsmieten netto 2.700,00 €, auch als Mietbürgschaft möglich

# Lagebeschreibung
Der Akazienweg ist im Stadtteil Roniger Hof. 1976 entstanden die ersten Häuser im neuen Stadtteil Roniger Hof.
Linz, direkt am Rheinsteig gelegen, liegt im Zentrum des unteren Mittelrheins, gegenüber der Mündung der Ahr in den Rhein, bei der Linzer Höhe sowie im nördlichen Teil des Rhein-Westerwalds. Die exponierte Lage des Wohnhauses gestattet einen unverbauten, weiten Blick hinunter auf Linz/Ortskern und den Rhein, bei klarer Witterung auch bis weit in die Ahrmündung/Ahrtal.

Die Wohnlage ist insgesamt als ruhig zu bezeichnen, der Akazienweg ist zudem eine 30 km/h-Zone.

# Sonstiges
Mietangebot:
- 900,00 € Kaltmiete
- 200,00 € Nebenkostenvorauszahlung (jährliche Abrechnung)
- Kosten für Strom/melden Sie selbst an
- Kosten für Gas/melden Sie selbst an
- Sie weisen eine Hausrat- oder Privathaftpflichtversicherung nach

Gut zu wissen:

Anfragen OHNE AUSREICHENDE BONITÄT z. B.

- Mietzahlung vom Jobcenter,
- ein eindeutig nicht ausreichendes Einkommen zum nachhaltigen Unterhalt für dieses Mietangebot, - negative Schufa

können nicht bearbeitet werden.

Für weitere Details informieren wir Sie gern auf Ihren ersten schriftlichen Kontakt an uns.

Bitte sehen Sie von Anrufen zu Nachfragen ab, ob die Wohnung noch zu haben ist.
Solange diese Anzeige online ist, steht die Wohnung zur Verfügung!

Besichtigungstermine werden nach erfolgter positiver Vorprüfung als Einzeltermin vergeben.
Den Termin sprechen wir gemeinsam ab und Sie erhalten Ihren persönlichen, geführten Termin,
in welchem Sie die Wohnung und das Haus umfassend besichtigen können.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 96 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2024-09-11
Baujahr: 1989
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AC-246