Helle, großzügige 2-Zimmer DG-Wohnung in Meerbusch-Büderich.

## Traumlage nähe Rhein in Meerbusch-Büderich
## Umfassende Renovierung 2024:
- neues Bad mit Regendusche
- neues Eichenparkett in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur
- neuer Boden und Fliesenspiegel in der Küche
- neu tapeziert und gestrichen
- neue weiße Innentüren
- neue Elektrik
## großzügiges Wohnzimmer (ca. 35 m2) mit großem Balkon (ca. 12 m2) ins Grüne
## 2. Balkon zur Straße
## sehr gute Anbindung nach Düsseldorf und Krefeld (Straße und ÖPNV)
## 5 Laufminuten zum Ortskern Büderich
## Option auf Einbauküche gegen Aufpreis auf Miete
## keine Ablöse an Vormieter
## ideal für 1-2 Personen


Ab dem 01.06.2024 können Sie diese Dachgeschoß-Wohnung im 2. OG, in gehobener Wohnlage und mit gehobener Innenausstattung beziehen. Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug nach umfassender Renovierung.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten in einer gepflegten Wohnanlage.
Der Schnitt, die hohen Decken sowie die großen Fensterflächen unterstreichen den hellen und großzügigen Charakter der Wohnung.
Das große Wohnzimmer (ca. 35 m2) ist Mittelpunkt der Wohnung. Das gut geschnittene Schlafzimmer (ca. 14,5 m2) bietet ausreichend Platz. Die Diele (ca. 10 m2) bildet ein großzügiges Entree. Wohnzimmer, Diele und Schlafzimmer sind durchgängig mit neuem Eichenparkett ausgelegt.
Neben dem großen, terrassenähnlichen Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer und Blick ins Grüne, gehört zu der Wohnung ein weiterer, kleiner Balkon vor Küche und Schlafzimmer.

Eine Einbauküche ist in diesem Mietangebot nicht enthalten. Auf Wunsch kann eine Einbauküche gegen einen Aufpreis auf den Mietpreis noch eingebaut werden.

Die Wohnung wurde 2024 komplett renoviert.
Das Bad sowie die gesamte Elektrik der Wohnung wurden erneuert und auf ein zeitgemäßes und gehobenes Niveau gebracht.
In Wohnzimmer, Diele und Schlafzimmer wurde durchgehend neues Eichenparkett verlegt.
Die neuen weißen Zimmertüren sowie die frisch tapezierten Wände unterstreichen den hellen Charakter der Wohnung.
Die Küche ist mit zeitgemäßen, schallreduzierenden und fußwarmen Vinyl-Boden in Steinoptik ausgelegt und besitzt einen kleinen "Speiseschrank".
Eine Abstellkammer mit Zugang aus der Diele bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein abgeschlossener Kellerraum gehört zur Mietwohnung. Zur Mitnutzung stehen eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Das Haus wird mit einer Gasheizung (Brennwerttechnik) beheizt. Ein Energieausweis liegt vor.
Die Warmwasserbereitung in Bad und Küche erfolgt über Durchlauferhitzer (Strom).

Die Wohnung befindet sich in der Johannes-Kirschbaum-Straße, einer gehobenen Wohngegend in fußläufiger Entfernung zum Rhein und in den Ortskern von Meerbusch-Büderich.
In unmittelbarer Umgebung des Objekts verkehren die Buslinien 829 und SB51 und die U-Bahnlinien U70, U74 und U76 nach Düsseldorf. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und Supermärkte.

1100,- Euro Kaltmiete
250,- Euro Nebenkostenvorauszahlung