Haus mit großem Hof und 2 Wohnungen

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Haus südlich von Berlin hat zwei Wohneinheiten mit großer Doppelgarage, Werkstatt, Lagerräumen, Garten und einem großzügigen Hof. Das Haus ist in einem guten Zustand und bezugsfertig. Beide Wohnungen sind durch den Hof getrennt und gewähren dadurch ihre Intimität. Die große Wohnung verfügt auf ca. 120 m2 über 3,5 Zimmer mit Küche, Bad und Toilette. Die kleinere Wohnung bietet auf ca. 80 m2 3 Zimmer, Küche und 2 Bäder. Der Garten ist liebevoll angelegt und lädt zum Entspannen ein. Durch die Garagen und Nebengelasse ist auch eine teilwirtschaftliche Nutzung vorstellbar. Das Haus ist Teilunterkellert und hat für jede Wohnung eine separate Gastherme. Es gibt eine Zufahrt von der Haupt- und eine Zufahrt von der Nebenstraße. Zu Fuß ist man in 8 min am Bahnhof und kann mit dem Regionalexpress direkt nach Berlin.

# Ausstattung
- Doppelgarage mit Elektrik. Toren
- Einbauküche
- Klimaanlage
- Jalousien
- große Toreinfahrt
- gepflasterten Hof
- Regensammelgrube
- gepflegter Garten
- zentrale Lage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 7,14 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 616 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Trebbin liegt zwischen Teltow und dem Fläming am Rande der Nuthe-Nieplitz Niederung und östlich der Nuthe etwa 36 Kilometer südlich von Berlin. Die Stadt liegt an der östlichen Grenze des Naturparks Nuthe-Nieplitz bzw. mit einigen Ortsteilen auch im Naturpark. Der Ortsteil Blankensee befindet sich am gleichnamigen See. Der Ortsteil Glau liegt an den Glauer Bergen. Die amtsfreie Stadt mit ihren mehr als 10.000 Einwohnern besticht durch ihre gute Lage zwischen Natur und Hauptstadt. In nur 8 Gehminuten erreicht man den Bahnhof. Von hier aus fährt der Regionalexpress direkt nach Berlin. Trebbin liegt direkt an der B 101 und an der B 246. Durch die gute Infrastruktur wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas und Schulen ist Trebbin ein beliebter Standort.Entfernungen:
Kindergaerten 1,2 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 0,6 km
Autobahn 15 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Mein Service für Sie als Eigentümer: Ich bewerte gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickel eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehe Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf und darüber hinaus zur Verfügung. Ich kann Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten ich habe. Rufen Sie mich einfach an oder senden Sie mir eine E-Mail – ich freue mich darauf, Sie kennen zu lernen.

Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer/in bzw. Vermieter/in stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher meinen Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln kann, wenn mir alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 119.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-03-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1075