Haus-Ensemble aus 2 EFH in Markkleeberger Seenähe; großes Grundstück, Pool + Garten

# Objektbeschreibung
Dieses geräumige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2003 besticht nicht nur durch seine moderne Bauweise, sondern auch durch seine hervorragende Energieeffizienzklasse A+.
Mit einer Wohnfläche von 191,37 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche im Souterrain von 103,71 m² bietet es genügend Platz für eine Großfamilie oder für zwei Parteien.

Das Haus verfügt über insgesamt 8 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, sodass jeder Bewohner ausreichend Privatsphäre genießen kann. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen.

Die Räumlichkeiten des Hauses sind großzügig gestaltet und bieten viel Platz zum Entfalten. Neben den gemütlichen Wohnzimmern verfügen die Häuser auch über voll ausgestattete Küchen, in der kulinarische Köstlichkeiten zubereitet werden können. Zudem bieten sowohl 3 Terrassen als auch der Balkon die Möglichkeit, an der frischen Luft zu entspannen und den Blick in den grünen Garten zu genießen.

Das Zweifamilienhaus liegt auf einem ca. 1.010 m² großen Grundstück, das viel Platz für Garten und Sportliebhaber bietet. Mit insgesamt 11 Zimmern bietet das Haus-Ensemble genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Dank der guten Lage und der hochwertigen Ausstattung ist dieses Zweifamilienhaus eine attraktive Immobilie für Familien oder Investoren, die nach einem modernen und energieeffizienten Zuhause suchen.

# Ausstattung
- Grundstück: ca. 1.010 m²
- Bj: 2003
- Haupthaus (Niedrigenergiehaus) mit Einliegerwohnung im Souterrain
- Nebenhaus mit sep. Eingang
- eingezäuntes Grundstück
- Nebenhaus komplett möbliert
- insges. 3 Terrassen + 1 Balkon (NH)
- inkl. 3 EBK
- gr. Unterstand im Garten (z. B für Kajak, Gartenmöbel etc.)
- ca. 18 m² Holzhütte (für Fahrräder, Gartengeräte z. B.)
- großer Pool mit verschiebbarer Kuppelhaube
- Rasenroboter vorhanden
- Brunnen vorhanden
- Bodentrampolin vorhanden
- Solaranlage auf Dach für Warmwasser
- 2024 neuer Warmwasserspeicher
- Erdwärmepumpe
- komplett Fubo-Heizung
- 2 Kamine vorhanden
- Garten mit Fußballfeld
- Grillecke
- 2 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück
- Satellitenschüssel auf dem Dach

Haupthaus:
- Maisonette
- Fliesen und Laminat
- 4 Zimmer
- Gäste WC
- Kamin im Wohnzimmer
- gr. Küche
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Spitzbodenzugang
- Zugang zum Souterrain
- 2,51 m Raumhöhe

Nebenhaus:
- Maisonettewohnung über 2 Etagen
- sep. Eingang
- ca. 84,49 m²
- 3 Zimmer
- Bad mit Wanne + Fenster
- Gäste-WC mit Dusche + WM + Fenster
- Einbauküche mit Esstisch
- ca. 17,14 m² gr. Terrasse
- Fahrradstellplatz

Souterrain-Wohnung:
- Außenwendeltreppe mit sep. Eingang
- 103,71 m²
- 4 Räume + HWR
- 2,03 m Raumhöhe
- gr. Wohnküche mit EBK
- Badezimmer mit Eckbadewanne + WM + Fenster
- Kamin
- ca. 13,36 m² gr. Terrasse

Spitzboden (Kaltdach):
- L 9,50 m x B 3,20 m x H 1,80 m
- Boden: USB-Platten
- Dachfenster
- Strom vorhanden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 10/24
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Käufer verpflichtet sich, bei Abschluss eines Kaufvertrags eine einmalige Maklerprovision in o.g. Höhe aus dem Gesamtentgelt für das Auftragsobjekt an den Makler zu zahlen. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig. Als Vertragsabschluss gilt die Beurkundung des Kaufvertrags.

Grundstücksfläche: ca. 1010 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,77 m²
Nutzfläche: ca. 103,71 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen Gegend in Markleeberg-Ost.

Markkleeberg ist eine, durch die signifikante Gründerzeitbebauung und die Nähe zur Leipziger Neuseenlandschaft geprägte, große Kreisstadt die unmittelbar und praktisch ineinanderfließend an Leipzigs Süden grenzt.

Sowohl der Markkleeberger- (750 m) als auch der Cospudener See sind nur ca. 3 km entfernt, sowie zum Agra Veranstaltungsgelände (950 m). Nicht weit entfernt finden Sie Kindergärten, Einzelhändler und Gastronomien.

Gut erreichbar sind u. a alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (50 m), ein Ärztehaus, das Gymnasium, Kindertageseinrichtungen, das Rathaus und der öffentliche Personennahverkehr (Bus, Straßenbahn und auch S-Bahn) in ca. 200 m.

Hier finden Sie zudem eine schnelle Anbindung an die A38 und A72.
Zur B6 sind es lediglich 3 min mit dem Auto und in ca. 15 min erreichen Sie mit dem Auto das Leipziger Zentrum.

# Sonstiges
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen.
Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Energieverbrauch: 13.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 19.08.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 302k43#gGE7QZ