Gut vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Wutha-Farnroda Ideal als Kapitalanlage!

**Exposé auf Anfrage.**

Zum Verkauf steht eine bereits langjährig vermietete Eigentumswohnung in Wutha-Farnroda.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer schönen und gepflegten Mehrfamilienanlage aus dem Jahre 1994/95.

Die zentral gelegene Diele dient als Dreh- und Angelpunkt und verbindet die großzügig geschnitten Räume der Wohnung. Die Wohnung bietet sowohl ein Badezimmer inkl. Badewanne und Toilette, als auch ein separates Gäste-WC. Beide Räumlichkeiten sind deckenhoch mit zeitlosen Fliesen bestückt.

Neben dem Badezimmer befindet sich die Küche, welche neben einer Küchenzeile auch mit einem kleinen Essbereich ausgestattet ist. Der zur Wohnung gehörende Balkon kann sowohl von der Küche, als auch vom Wohnzimmer aus betreten werden.

Das Lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt zum gemütlichen zusammensitzen, oder auch einem entspannten Filmeabend ein. Das Schlafzimmer, welches zur Seitenstraße gelegen ist, dient als ruhiger Rückzugsort. Ebenfalls ist ein Hauswirtschaftsraum für eine Waschmaschine und einen Trockner vorhanden – der lästige Gang in die Waschküche im Kellergeschoss entfällt somit.

Die Wohnfläche beträgt ca. 78 m². Zur Wohnung gehört außerdem ein Abstellraum im Erdgeschoss, sowie ein KFZ-Stellplatz.

Die derzeitigen Mieter wohnen seit 2007 in der Wohnung und zahlen eine monatliche Nettokaltmiete von 408,00 €. Aufgrund des unproblematischen und langfristigen Mietverhältnisses, wurde bisher keine Mieterhöhung durchgeführt. Erhöhungspotential ist jedoch vorhanden.

Die Miteigentumsanteile der Wohneinheit betragen 4.051/100.000 MEA.

**Objekt:**

Das Objekt besteht aus 25 Einheiten mit insgesamt ca. 2.000 m² Nutzfläche und 32 Parkplätzen.

Im Objekt gibt es sowohl Gewerbeeinheiten, als auch zu wohnzwecken verwendete Einheiten.

**Lage:**

Die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums, sowie die Erstellung der Hausgeldabrechnung übernimmt ein professionelles und ortsansässiges Verwaltungsunternehmen.

Wutha-Farnroda ist eine Gemeinde im Wartburgkreis in Thüringen. Sie entstand am 1. Januar 1987 durch den Zusammenschluss der bis dahin selbständigen Gemeinden Wutha und Farnroda und hat rund 6300 Einwohner. Das Objekt liegt in Wutha-Farnroda zentral und dennoch ruhig, direkt neben dem Schlosspark.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden, Kindergarten, Fleischerei, Rechtsanwälte und ein Friseur sind nur einige Beispiele. Netto und Aldi sind in 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen

**ENERGIEBEDARF**

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Wesentlicher Energieträger: Erdgas E

Ausstellungsdatum: 24.05.2019

Endenergie-verbrauch: 100,5 kWh(m²\*a)

Gültig bis: Mai 2029

Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten

Heizungsart: Zentralheizung

**Rechtliches:**

Die Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde Firma und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.