Gut gepflegt und viel Platz: über 2.400 m² Grundstück & 174 m² Wohnfläche
259.000 €
- Wohnfläche 174 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 2.470 m²
- Verfügbar ab Mai 2024
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 3
- Baujahr 1910
- Provision Mit Provision
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Dieses Grundstück in Gesamtgröße von 2.470 m² befindet sich nordwestlich und zu Beginn des Gewerbegebiets Leege in Osterode und bietet in leichter Südhanglage viel Platz für Ihr Familienleben mit Terrassen, Carport, Gartenlaube und einem Teich. Der untere Grundstücksbereich verläuft bis zum angrenzenden Damm der Bahnlinie Herzberg-Braunschweig und ist nahezu eben, allerdings ist dort auch jahreszeitabhängig Feuchtigkeit vorhanden. Das Wohngebäude wurde ursprünglich um 1900 errichtet und anschließend 1986 und 1995 mit einem Anbau sowie 1997 mit dem Ausbau des Dachgeschosses erweitert. Aktuell ist die Wohnfläche von insgesamt ca. 174 m² auf zwei separate Wohnungen aufgeteilt, die sich aber problemlos auch gemeinsam als Einfamilienhaus nutzen lassen. Im Erd- und im Obergeschoss befinden sich jeweils drei Zimmer – davon im OG ein Wintergartenraum - sowie je eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Ergänzt wird der Wohnraum durch zwei Zimmer im Dachgeschoss, wobei eines davon durch seine firstoffene Gestaltung mit Blick auf den Garten und das freigelegte Fachwerk ein besonderes Studio-Highlight bietet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wurde regelmäßig instand gehalten bzw. auch modernisiert, sodass aktuell kein dringender Renovierungs- oder Sanierungsbedarf vorhanden ist. Alle Versorgungsleitungen, Fenster, Fassade und das Dach wurden u.a. erneuert, lediglich die Heizungsanlage muss mittelfristig erneuert werden. Die Übergabe kann kurzfristig bezugsfrei und nahezu vollständig geräumt erfolgen.
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