Großzügiges Wohnhaus mit ELW oder Kapitalanlage

Gut geschnittenes Wohnhaus nutzbar als Zwei-, Dreifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus mit zusätzlicher Mietwohnung in Hellenhahn-Schellenberg.

Hier handelt es sich um ein massiv gebautes Wohnhaus aus dem Baujahr 1960, welches in 1973 und 1982 angebaut wurde. Im Jahr 1998 wurde eine zusätzliche Wohnung mit Fußbodenheizung angebaut.

Jede Etage hat einen eigenen Eingang und ist als separate Einheit nutzbar.
Im Keller gibt es neben der Garage eine Waschküche sowie genügend Stauraum.

Die Wohnfläche von ca. 275m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Badezimmer, 3 Zimmer, Flur, Terrasse, Balkon

Obergeschoss:

Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer, Flur

Anbau Mietswohnung über 2 Etagen:

Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, 2 Zimmer, Ankleidezimmer

Das ideale Haus für die große Familie oder für Kapitalanleger.

Als großzügiges Zweifamilienhaus, Dreifamilienhaus oder Einfamilienhaus nutzbar.

Ausstattung:

• 310 m² Grundstück
• ca. 275 m² Wohnfläche
• 11 Zimmer
• 1960 Baujahr Haus
• 1973 Baujahr Anbau
• 1982 Baujahr Anbau Küche
• 1998 Baujahr Einliegerwohnung mit Fußbodenheizung
• 2 Balkone
• 1 Terrasse
• Internetanschluss mit 1000 MBit/s
• Gasheizung Bj. 1996
• Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und PVC
• Fenster: zweifachverglaste Holzfenster
• Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster, Bj. 1998 Einliegerwohnung
• Holz- und Steintreppe
• massivgebautes Haus mit Garage im Haus
• voll unterkellert
• mehrere Stellplätze am Haus
• sofort bezugsfertig

Zu erzielende Kaltmiete 17.000,00 € pro Jahr

Lage:

Hellenhahn-Schellenberg, eine malerische Gemeinde im Westerwaldkreis, liegt idyllisch eingebettet in die sanften Hügel und dichten Wälder des Westerwaldes in Rheinland-Pfalz.
Die geografische Lage von Hellenhahn-Schellenberg ist gekennzeichnet durch seine Nähe zu bedeutenden regionalen Zentren. Die Stadt Montabaur ist nur 30 Kilometer entfernt, während Siegen und Koblenz beide innerhalb einer angenehmen Fahrstrecke liegen. Diese günstige Lage bietet den Bewohnern von Hellenhahn-Schellenberg eine ausgezeichnete Anbindung an urbane Annehmlichkeiten und Arbeitsmöglichkeiten, während sie gleichzeitig die Ruhe und die natürliche Schönheit des ländlichen Lebens genießen können.

Im Ort selbst gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten, einen Bäcker und einen Friseur.
In den Nachbarorten Höhn und Rennerod findet man alle Geschäfte für den alltäglichen Bedarf, Restaurants und Ärzte.

Sonstiges:

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben,
insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Die Käufermaklerprovision beträgt 4,76% inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die
Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergiebedarf: 176,00 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: F

Ausstellungsdatum: 15.06.2023

Gültig bis: 15.06.2033

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas