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Virtueller
Rundgang
Großzügiges Architektenhaus mit 2 Wohneinheiten und Keller!
595.000 €
- Wohnfläche 274 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.376 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1975
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses Architektenhaus wurde im Jahre 1975 in konventioneller Bauweise mit einem Teilkeller (ca. 2/3 unterkellert) erstellt. Das großzügige Wohnhaus verfügt über 2 Wohneinheiten mit separaten Eingängen. Im Jahre 2004 wurde die Obergeschosswohnung umgebaut und teilweise neu aufgeteilt. Das Dach ist mit Betonpfannen eingedeckt. Die Schornsteinverkleidung wurde 2023 erneuert und die Regenrinnen sind im Jahre 2020 modernisiert worden. Die isolierverglasten Fenster sind in Holzrahmen gefasst und verfügen im Erdgeschoss über Außenrollläden (z. größten Teil elektrisch betrieben). Das Wohnhaus wird über eine moderne Gas-Hybridheizungsanlage beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die Heizungsanlage besteht aus einer Gas-Brennwertheizung aus 2022 und einer Wärmepumpe aus 2023. Eine Solaranlage mit 4 Modulen (aus 2008) unterstützt die Warmwasserversorgung des Hauses.
In der Erdgeschosswohnung stehen Ihnen ein Windfang mit Garderobe, das Gäste-WC, eine Diele, der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, der Flur, ein Schlafzimmer, das Vollbad und eine Abstellkammer zur Verfügung.
Die Wohnung im Obergeschoss bietet Ihnen einen Windfang (Erdgeschoss), den Flur, 3 Schlafzimmer, die Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC (2009 modernisiert), das Vollbad und den großen Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Loggia. Der Spitzboden ist über eine Treppe erreichbar und verfügt über praktische Abstellfläche.
Im gefliesten Teilkeller ist eine Sauna mit Dusche, eine Kellerbar, der Heizungsraum, eine Waschküche und jede Menge Nutzfläche vorhanden. Der Keller ermöglicht Ihnen über eine weitere Treppe den direkten Zugang in die Doppelgarage. Die Doppelgarage (Dach 2006 erneuert) ist mit einem elektrischen Tor (stammt aus 2010) ausgestattet und bietet Ihnen noch einen Zugang in den Garten. Des Weiteren steht Ihnen noch ein Carport mit Abstellraum zur Verfügung.
Das Grundstück hat eine Größe von 1.376 m² und ist u. a. mit zwei Terrassen, einer Rasenfläche und einer gepflasterten Freifläche vor dem Haus angelegt. Die eine Terrasse (am Haus) ist nach Westen ausgerichtet und verfügt über einen Außenkamin.
# Ausstattung
Kamin (EG) und Kaminofen (OG) + Außenkamin
Moderne Gas-Hybridheizung (Brennwertheizung + Wärmepumpe)
Solaranlage zur Warmwasserunterstützung
Teilkeller mit Sauna
Doppelgarage mit elektrischem Tor, Carport
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 1376 m²
# Lagebeschreibung
Geesthacht liegt eingebettet zwischen Geesthang und Elbe. Mit ca. 30.000 Einwohnern ist Geesthacht die größte Stadt des Kreises Herzogtum Lauenburg. Der innerstädtische Bereich vermittelt eine gemütliche Kleinstadtatmosphäre. Alle Schularten, Volkshochschule und Kindergärten sind vorhanden. Die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut. Die Hamburger Innenstadt ist über die Autobahn 25 in ca. 30 Minuten Fahrzeit erreichbar. Alternativ dazu stehen mehrere Buslinien zur Auswahl. Diese Immobilie befindet sich in dem Geesthachter Ortsteil Grünhof-Tesperhude.
# Sonstiges
Unser Komplettangebot finden Sie nur auf den Sparkassenseiten zum Beispiel www.s-immo.de.
Die Zeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume und die Maße entsprechen nicht unbedingt den Gegebenheiten. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Elektroenergie
Endenergiebedarf: 118,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 05.03.2024
Gültig bis: 2034-03-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas
Anbieter-Objekt-ID: 432-8752
Rechtliche Angaben
Firma: Kreissparkasse Herzogtum Lauenburg
Vertretungsberechtigter: Vorsitzender des Vorstands: Dr. Stefan Kram, Weiteres Mitglied des Vorstands: Udo Schlünsen
Strasse: Grambeker Weg 147
PLZ/Ort: D-23879 Mölln
Telefon: 0 45 41 / 88 10 10 10
Fax: 0 45 41 / 88 10 10 11
E-Mail: info@ksk-ratzeburg.de
Homepage: http://www.ksk-ratzeburg.de
Handelsregister: Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer: A 1233/RZ
Berufsaufsichtsbehörde: für die Zulassung:
Europäische Zentralbank, Sonnemannstraße 20, 60314 Frankfurt am Main
(Internet: www.ecb.europa.eu )
für den Verbraucherschutz:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Str. 108, 53117 Bonn und Marie-Curie-Str. 24-28 , 60439 Frankfurt am Main
(Internet: www.bafin.de )
für die Versicherungsvermittlung:
IHK Kiel, Bergstraße 2, 24103 Kiel, Versicherungsvermittlerregisternummer: D-JB81-B8R7G-23 .
Berufskammer: IHK Kiel, Bergstr. 2, 24103 Kiel
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 135113005
Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission hat unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine
Europäische Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.
Die E-Mail-Adresse der Sparkasse lautet: E-Mail: info@ksk-ratzeburg.de
Schlichtungsstelle: Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die
Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden.
Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten:
Deutscher Sparkassen- und Giroverband e.V.
Schlichtungsstelle
Charlottenstraße 47
10117 Berlin
Internet: http://www.dsgv.de/schlichtungsstelle
Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf
Wunsch zur Verfügung gestellt wird.
Die Kreissparkasse Herzogtum Lauenburg nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse können Sie sich alternativ auch an die Schlichtungsstelle beim Sparkassen- und Giroverband für Schleswig-Holstein wenden:
Schlichtungsstelle des Sparkassen- und Giroverbandes für Schleswig-Holstein
Faluner Weg 6
24109 Kiel
E-Mail: schlichtungsstelle@sgvsh.de
Näheres regelt die "Schlichtungsordnung“ des Sparkassen- und Giroverbandes für
Schleswig-Holstein, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird und im Internet
abgerufen werden kann: http://www.sgvsh.de/Schlichtung.html
Weiteres:
Verbraucherinformationen
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag verpflichtet die Kreissparkasse Herzogtum Lauenburg zum Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder zur Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) als Gegenleistung für die Zahlung des Maklerhonorars („Maklercourtage“) durch den Maklerkunden. Die Kreissparkasse Herzogtum Lauenburg wird durch den Maklervertrag zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dies beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Bestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag, d.h. ohne Ausschließlichkeit in der Beauftragung des Maklers, erfüllt die Kreissparkasse Herzogtum Lauenburg ihre allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Bestandes (Bestandsdatei) ausgerichtet ist, ohne hierbei eine Verpflichtung zu werblichen Aktivitäten zu haben.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Kreissparkasse Herzogtum Lauenburg
Vorsitzender des Vorstands: Dr. Stefan Kram, wweiteres Mitglied des Vorstands: Udo Schlünsen
A 1233/RZ; Amtsgericht Lübeck
UST-ID: DE 135113005
Sitz der Gesellschaft: Grambeker Weg 147, 23879 Mölln
Kontakt:
Telefon: 04541/88101010
Telefax: 04541/8810101011
E-Mail: info@ksk-ratzeburg.de
Internet: http://www.ksk-ratzeburg.de
3. Maklercourtage
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Kreissparkasse Herzogtum Lauenburg beginnt unverzüglich nach Abschluss des Maklervertrages mit der Erbringung der von ihr geschuldeten Dienstleistung. Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages) oder bis zum Wirksamwerden einer Kündigung des Maklervertrages erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Die Laufzeit des Maklervertrages und dessen Kündigungsmöglichkeiten ergeben sich aus der individuell geschlossenen Vereinbarung und den gesetzlichen Regelungen.
Stand Januar 2021
