Großzügiger Bungalow in Ortsrandlage mit unverbaubarem Ausblick, Garage und PV, sofort frei

# Objektbeschreibung
Wir dürfen Ihnen einen großzügigen Bungalow, mit ca. 107 m² Wohnfläche (Wohnflächenberechnung ist in der Erstellung) auf einem großzügigen Eckgrundstück mit 1.539 m² Fläche, vorstellen. Das schöne Haus kann auf einer Ebene bewohnt werden und ist somit als Bauform sehr interessant.

Im Erdgeschoss stehen 3, alternativ 4 Schlafzimmer, samt Wohnzimmer, Wohnküche, Badezimmer und Gäste-WC zur Verfügung. Die Fenster wurden teilweise gegen Kunststofffenster, im Jahr 2020, ausgetauscht. Im Wohnzimmer wurde zusätzlich in 2024 ein neuer Pelletschwedenofen verbaut.

Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet hier nochmals ca. 100 m² Nutzfläche an. Im Keller könnten zwei Räume zur Wohnfläche hinzugenommen werden. Hier sind große Tageslichtfenster verbaut. Diese Räume könnten als weiteres Schlafzimmer, alternativ als zwei Büro- oder Hobbyräume genutzt werden.

Der Bungalow hat zwei Highlights, zum einem die verbaute PV Anlage mit 8,8 kwP aus dem Jahr 2009, welche monatlich ca. 316 Euro Einspeisevergütung erwirtschaftetet und zum zweiten ist es ein sehr großes Eckgrundstück mit einem weitläufigen Ausblick und 1.539 m² Fläche.

Wir freuen uns, Ihnen vor Ort noch mehr Details der Immobilie präsentieren zu dürfen.

# Ausstattung
* Bungalow
* Massive Bauweise
* Baujahr 1964
* Wohnfläche ca. 107 m²
* Grundstücksfläche: 1.539 m²
* Fenster teilweise ausgetauscht: in 2020, 2-fach verglast
* Rollos teilweise in 2022 getauscht
* Spitzbogen vorhanden (Kaltdach)
* PV Anlage aus 2009 - 8,8 kwPic - Einspeisevergütung: 316 Euro netto + MwSt.
* Südterrasse mit ca. 30 m²
* Wohnküche samt Einbauküche
* Pelletschwedenofen im Wohnzimmer aus 2024
* Bad mit Waschmaschinenanschluss
* Gäste-WC
* Böden: Laminat, Teppich
* 3-4 Schlafzimmer
* Deckenhöhe EG: 2,40 m
* Deckenhöhe Keller: 2,20 m
* Voll unterkellert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

Sind auch Sie an einer diskreten Vermarktung interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Grundstücksfläche: ca. 1539 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie steht in Arnhofen, einem Ortsteil der Stadt Abensberg und der Gemarkung im Landkreis Kelheim, Niederbayern.

Abensberg liegt strategisch günstig zwischen den Städten Regensburg und Ingolstadt, was eine exzellente Anbindung an wichtige Verkehrswege und wirtschaftliche Zentren gewährleistet. Die Stadt ist sowohl über die Autobahn A93 als auch über das gut ausgebaute regionale Straßennetz leicht erreichbar.

Umgeben von einer atemberaubenden Naturkulisse bietet Abensberg eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten. Von malerischen Wander- und Radwegen entlang des Flusses Abens bis hin zu den nahegelegenen Hügeln und Wäldern des Altmühltals gibt es hier für Naturliebhaber zahlreiche Möglichkeiten, die Schönheit der Umgebung zu erkunden.

Die Stadt Abensberg zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität aus. Mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischen Einrichtungen ist die Infrastruktur bestens ausgebaut. Darüber hinaus bietet die Stadt ein lebendiges kulturelles Leben mit regelmäßigen Veranstaltungen und Festen, die das ganze Jahr über stattfinden.

Abensberg ist stolz auf seine reiche Geschichte und seine kulturellen Schätze. Zu den Highlights zählt das imposante Schloss Abensberg, eine mittelalterliche Burganlage, die hoch über der Stadt thront und einen beeindruckenden Ausblick bietet. Darüber hinaus lockt der berühmte Kuchlbauer-Turm, ein architektonisches Meisterwerk des Künstlers Friedensreich Hundertwasser, Besucher aus der ganzen Welt an.Entfernungen:
Flughafen 38,4 km
Fernbahnhof 3,6 km
Bus 3,6 km

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 228,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 11.12.2022
Gültig bis: 10.12.2032
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: Objekt - 871