Großzügige Wohnung mit Haus-Gefühl! Garten, Wintergarten, Saunahaus, WoMo-Garage & weitere Extras!!

# Objektbeschreibung
GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Auf dem 1126 m² großen Grundstück am Hang wurde 1973 ein Wohnhaus mit insgesamt nur 4 Wohneinheiten sowie ein Garagengebäude in Massivbauweise am Bebauungsrand errichtet.

Die Anlage ist architektonisch reizvoll und aufwendig gestaltet. Das Objekt (Haus und Wohnung) präsentiert sich in gepflegtem Zustand.

WOHNUNG:

Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar, verfügt über einen eigenen Hauseingang, ist sehr gepflegt und von sehr großzügigem Schnitt. Schöner Blick über Hirzenhain und in die Natur!

Zur Wohnung gehören ein große ebenerdige Terrasse, eine Gartenterrasse, ein Balkon sowie ein eigener Gartenanteil (Sondernutzungsrecht), einen abgeschlossenen Kellerraum sowie eine (wohnmobiltaugliche) Garage und einen Carport-Stellplatz.

Auf der riesigen Terrasse am Wintergarten sind am Rand zum Nachbarn ein Saunahaus und ein Werkstatt-Gartenhaus entstanden.

Ihnen stehen 2 Schlafzimmer und 2 Bäder zur Verfügung.
Option: 3. Schlafzimmer.

Die aktuellen Eigentümer haben die Wohnung erst in 2019 umfangreich modernisiert.

BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

- Wohnmobil-Garage mit elektr. betriebenem Tor
- Carport
- Wintergarten
- Moderne EBK (2019)
- Neues Bad 2 (2019)
- 3 Spanndecken (Küche, Bad 2, Schlafzimmer 2; 2019)
- teilweise elektr. Rolläden (Wintergarten, Wohnzimmer)
- Rolladenkästen außerhalb (keine Wärmebrücken)
- Einbauschränke
- Speisekammer
- Saunahaus (2022)
- Werkstatt-Gartenhaus
- Solare Brauchwassererwärmung
- Gasbrennwerttherme
...

MEA:

Die Miteigentumsanteile betragen 400/1000 für die Wohnung und 18/33 am Garagenkomplex.
Diese Wohnung ist die größte im Haus.

HAUSGELD:

Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich EUR 650,-, davon werden EUR 100,- der Instandhaltungsrücklage zugeführt. (Das Hausgeld wurde aufgrund der Preiserhöhungen im Energiesektor deutlich angehoben, als man die weitere Entwicklung noch nicht absehen konnte. Nachzahlungen sollten vermieden werden. Die aktuellen Eigentümer haben Rückzahlungen erhalten).
Das Objekt ist selbstverwaltet.

# Ausstattung
Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und verfügt über einen eigenen Eingang. Deshalb stellt sich ein Haus-im-Haus-Gefühl ein!

ERDGESCHOSS:

Große, teilüberdachte Terrasse 1 mit Gartenhaus (aktuell als Werkstatt eingerichtet).

Eingang.
Windfang mit Abgang zum UG.
Große Diele mit Garderobenbereich.

Tageslicht-Bad 1 mit Wanne, Waschbecken, WC.
Schlafzimmer 1 mit Einbauschränken.

Esszimmer (1 Stufe von der Diele, könnte mit Rampe überwunden werden).
Großes Wohnzimmer mit Ausgang zum Süd-Aussichtsbalkon.

Küche mit moderner EBK.
Speisekammer.
Wintergarten mit Ausgang zur Terrasse 1.

Tageslicht-Bad 2 mit Dusche, Doppel-Waschtisch mit Schrank, WC, Handtuchheizkörper.
Schlafzimmer 2.

UNTERGESCHOSS:

Flurraum mit EHV und Ausgang zur Garten-Terrasse 2 und in den Garten.
Kellerraum.
Heizungsraum (Gas-Brennwerttherme 2007).

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 460 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 60 m²
Gartenfläche: ca. 348 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
LAGE:

Dieses Anwesen befindet sich am Ortsrand mit schöner Aussicht. Direkt angrenzend Wiesen, Weiden und Waldrand.
Morgens werden Sie dort auch schon mal von den Rehen begrüßt.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Hirzenhain befindet sich in der Wetterau im westlichen Vogelsberg. Durch Hirzenhain fliesst die Nidder. Hirzenhain grenzt an Schotten, Gedern, Ortenberg und Nidda.

ORTSTEILE:

Glashütten mit Streithain und Igelhausen, Hirzenhain und Merkenfritz.

ARBEITGEBER:

Die Buderus AG beschäftigte in den 60er und 70er Jahren ca. 2000 Menschen in Hirzenhain, was zu einer großzügigen Gemeindeinfrastruktur inkl. grossem Freibad etc. führte. 2003 kaufte der Bosch Konzern die Firma Buderus und gliederte Sie die neue Bosch Thermotechnik GmbH (Heiztechnik und Kunstguss) dem Unternehmensbereich Heiztechnik an. Technisch Interessierte finden in Hirzenhain das Eisenkunstgussmuseum.

FREIZEIT:

(1) Märchenland Merkenfritz.
(2) Vulkanradweg (auf der Trasse der ehemaligen Vogelsbergbahn) als Teil des Bahnradweges Hessen durch Vogelsberg und Rhön.
(3) Naturerlebnisbad Hirzenhain.
(4) Eisenkunstgussmuseum (So 10–12 Uhr, 13–16 Uhr)
(5) Augustinerkirche mit einem dreijochigen Kirchenschiff und hochwertigen spätgotischen Steinmetzarbeiten.
(6) Bonifatius-Route (= ein 2004 angelegter 172 km Pilger- und Wanderweg von Mainz über Hochheim, Weilbach, Frankfurt-Zeilsheim, Eschborn, Klein-Karben, Kloster Engelthal, Rommelhausen, Kloster Konradsdorf, Hirzenhain, Sichenhausen, den Hoherodskopf (Vogelsberg), Ilbeshausen-Hochwaldhausen, Herbstein, Wallfahrtskirche Kleinheiligkreuz in Kleinlüder, Haimbach zum Fuldaer Dom).

KLEINE GESCHICHTE:

Das Hirzenhainer Augustinerkloster aus dem Jahre 1375 wurde 1554 zur Lateinschule (siehe heute die spätgotische Kirche). Eine Waldschmiede - ebenfalls aus dem Jahre 1375 wurde zu einem Eisenwerk. 1678 pachtete hier die Familie Buderus die ersten Hochöfen und kaufte das gesamte Eisenwerk im Jahre 1869.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 126,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 09.01.2017
Gültig bis: 08.01.2027
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9646