Großes Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Anbauten und verwunschenem Garten

Objektbeschreibung

Dieses große Wohn- und Geschäftshaus steht auf einem 2083 m² großen, länglichen Grundstück, das nach hinten bis an die nächste Parallelstraße heranreicht und auch von dieser befahren werden kann. Ursprünglich im Jahr 1934 als Wohnhaus erbaut, wurde 1966 der Bereich im Erdgeschoss des vorderen Hauses zu Verkaufsräumen umgebaut. Ein entsprechender Rückbau zu Wohnraum sollte also keine Herausforderung sein. Neben diesen Verkaufsräumen bietet das Haus aktuell drei Wohnungen, die je nach Bedarf auch zusammengelegt werden können.

Die Ladenfläche mit großem Schaufenster zur Straße hat einen separaten Eingang an der Hausfront. Sie erstreckt sich über mehrere Halbebenen, die durch kleine Treppen verbunden sind. Dies bietet eine individuelle Nutzbarkeit. Auf der gleichen Etage, hinter der Ladenfläche, erstreckt sich noch ein kleines Büro, eine Küche, Abstellräume, ein Badezimmer und ein separates WC. Über eine Raumspartreppe gelangen Sie in eine der drei Wohnungen im oberen Bereich des Hauses. Ebenso können Sie von hier das Treppenhaus betreten, das zu den weiteren Wohnungen führt.

Von den drei Wohnungen befinden sich zwei im Obergeschoss und eine im Dachgeschoss. Alle drei sind jeweils mit 2-3 Zimmern, Küche und Bad ausgestattet.

Das Gebäude ist durch die zwei hinteren Anbauten links und rechts u-förmig angelegt und bietet somit einen Innenhof, der sich zum großen, ursprünglich wunderschön angelegten Garten hin öffnet. Dieser bietet einen Bachlauf mit Springbrunnen, mehrere Plätze und kleine Hütten zum Grillen und Verweilen und muss nur noch durch ein bisschen Gartenpflege aus seinem Dornröschenschlaf geweckt werden.

In den Anbauten befinden sich im Erdgeschoss jeweils Werkstatt- und Abstellräume, die vom Innenhof zu betreten sind. Im Obergeschoss des rechten Anbaus sind teilweise Wohnräume einer der Wohnungen.

Das Gebäude ist teilunterkellert und wird von einer Tiefgarage abgerundet.

Ausstattung

unrenoviert

Es sind Sanierungsarbeiten erforderlich, die fachliche Unterstützung durch Fliesenleger, Elektriker und eine Sanitärfirma erfordern. Ein großer Teil des Innenausbaus kann hingegen von einer handwerklich geschickten Person in Eigenleistung erbracht werden.

Lage

Dieses Haus liegt im Dorf Wallensen, einem Ortsteil des Flecken Salzhemmendorf im Landkreis Hameln-Pyrmont.

Salzhemmendorf hat rund 9.400 Einwohner wovon ca. 1000 in Wallensen leben.

Im Ortskern von Wallensen befinden sich kleinere Geschäfte, die das Wichtigste für den täglichen Bedarf abdecken. Im nahegelegenen Salzhemmendorf oder in Duingen gibt es zudem Einkaufsmöglichkeiten, die über den täglichen Bedarf hinaus gehen.

Im Ort selbst befindet sich eine Kindertagesstätte Die Grundschule liegt in Salzhemmendorf, ebenso wie eine Kooperative Gesamtschule.

Das Freizeit- und Kulturangebot in Wallensen zeichnet sich vorrangig durch das Vereinsleben aus. Umgeben von Grün bietet der Ortsteil aber auch Naturliebhabern und Rad- und Laufsportlern wundervolle Trainingsmöglichkeiten.

Salzhemmendorf ist etwa 7km von Wallensen entfernt, die nächstgrößeren Städte sind Alfeld, Hameln, Bodenwerder, Hildesheim und Hannover.

Im Ort gibt es eine Bushaltestelle, von der Sie in die nächstgrößeren Gemeinden und Städte fahren können. Die nächsten Bahnhöfe sind in Voldagsen, Elze und Hameln.

Entfernungen: Alfeld 20km Hameln 30km Bodenwerder 30km Hildesheim 40km Hannover 60km

Sonstiges

Bei uns erwerben Sie provisionsfrei, da direkt vom Eigentümer; auch Widerrufsbelehrungen, Haftungsausschlüsse für Eigentümerangaben usw. entfallen daher.

Dieses Exposé soll Ihnen nur einen ersten Eindruck verschaffen, denn auch das beste Exposé kann keine Besichtigung ersetzen.

Wir freuen uns auf Nachricht von Ihnen und stehen Ihnen jederzeit gerne mit weiteren Informationen zur Verfügung!