Großes Haus, viele Möglichkeiten (Lilienthal-Worphausen)
340.000 €
- Wohnfläche 335 m²
- Zimmer 9
- Schlafzimmer 7
- Badezimmer 5
- Grundstücksfläche 1.380 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 1
- Baujahr 1973
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Eine Großfamilie, Mehrgenerationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und noch eine Einliegerwohnung oder eben alles zusammen. Das Platzangebot lässt hier keine Wünsche mehr offen. Dieses gepflegte Wohnhaus auf dem idyllischen Grundstück in Lilienthal-Worphausen bietet sehr viele Nutzungsmöglichkeiten, auf insgesamt ca. 335 m² Wohnfläche, bestehend aus dem Haupthaus, Bürotrakt und Einliegerwohnung.
EG: Hier kann man es sich als Familie schon gemütlich machen und sich frei entfalten. Im Erdgeschoss des Haupthauses gibt es neben dem großen Wohnzimmer samt Kaminzimmer noch 2 Schlafräume, die Küche, ein Badezimmer & Gäste-WC. Von der Küche geht es über einen Flur in den „Bürotrakt“ mit zwei weiteren Räumen. Ein zusätzlich separater Außeneingang ermöglicht hier einen abgeschlossenen Bereich zwischen Wohnen & Arbeiten, wenn es denn gewünscht ist. Ansonsten können die Räumlichkeiten auch durchaus als weitere Schlafzimmer im Erdgeschoss genutzt werden.
DG: Falls der Wohnbedarf noch größer sein sollte, kann das Dachgeschoss einfach mit einbezogen werden. Dieses wurde Ende der 90er Jahre bereits ausgebaut. Hier befinden sich zurzeit ein großer Raum mit kleiner Küchenzeile und Schlafnische sowie zwei weitere Zimmer mit jeweils separatem Duschbad und einer Sauna. Ein zusätzliches Duschbad ist ebenfalls vom Flur erreichbar.
Zusammengefasst besteht das Haupthaus somit aus 9 Zimmern, 1 Hauptbad, 3 Duschbädern und ein Gäste WC, verteilt auf ca. 279 m².
Im hinteren Bereich des Grundstückes liegt noch eine gemütliche 2-Zimmer Einliegerwohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche. Dieser Bereich ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 4.320 €. Auch diese Wohnung hat einen separaten Eingang sowie eine kleine Terrasse, Gartenfläche und einen eigenen Stellplatz.
Zusätzliche Nutzfläche befindet sich im Teilkeller, wo auch die Gasheizungsanlage aus dem Baujahr 2012 ihren Platz hat. Weiterhin bieten mehrere Außenabstellräume genügend Stauraum für die Gartengeräte oder das Kaminholz.
Der tolle Garten wurde stets sehr gepflegt und lädt mit der Süd/West Terrasse zum Sonnenbaden ein. Die Bewässerungsanlage sorgt für Arbeitserleichterung bei der Gartenpflege. Das Doppelcarport und drei weitere Stellplätze runden dieses Immobilienangebot ab.
Obwohl das Anwesen aus dem Baujahr 1973 sehr pfleglich behandelt wurde, bedarf das Wohnhaus nach all den Jahren eine Modernisierung um es auf den aktuellen Stand zu bringen.
Einige Details zusammengefasst:
-1.380 m² Grundstück
-Ca. 335 m² Gesamtwohnfläche
-Ca. 73 m² Nutzfläche
Haupthaus/Bürotrakt (ca. 279 m² Wohnfläche)
-Kaminzimmer mit großer Schiebetür
-7 Schlafräume
-Erdgeschoss und Dachgeschoss mit wenig Aufwand trennbar
-Bürotrakt mit separatem Eingang
-Fenster unterschiedliche Baujahre, teilweise noch einfach verglast
-Hohlwanddämmung vor ca. 15 Jahren
-Teilkeller mit Außenzugang
-Gasheizung aus dem Jahr 2012
Einliegerwohnung (ca. 55 m² Wohnfläche)
-2 Zimmer, Küche Bad, Abstell
-Fenster aus dem Jahr 2009
-Separate Terrassenfläche
Außen/Garten
-Schön angelegter und sehr gepflegter Garten
-Bewässerungsanlage
-Süd/West Terrasse
-Freisitz
-Außenabstellräume
-Doppelcarport und drei Stellplätze
-Ruhige Seitenstraße
-Kurze Wege zur Bushaltestelle/Schule/Bäcker
Wenn Sie immer noch den Durchblick haben, sollten Sie sich diese schöne und große Immobilie nicht entgehen lassen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1380 m²
Nutzfläche: ca. 73 m²
# Lagebeschreibung
Worphausen befindet sich zwischen den beliebten Wohnorten Lilienthal und Worpswede und in nur 30 Autominuten erreichen Sie den Bremer Hauptbahnhof. Die Bushaltestelle zu beiden Orten erreichen Sie bequem fußläufig. Ebenso befinden sich der Kindergarten, die Grundschule (Ganztagsschule) und ein Bäcker in unmittelbarer Nähe. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie innerhalb weniger Minuten in Grasberg, Lilienthal und Worpswede mit dem Auto oder mit dem Fahrrad. Für den sportlich Aktiven bieten der Golfplatz Lilienthal, Tennisvereine, die Schwimmhallen in Lilienthal und Worpswede und viele Sportvereine genügend Möglichkeiten zum Entfalten.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 179,55 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-04-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 4515
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Rotenburg Osterholz
-Anstalt des öffentlichen Rechts-
Vertretungsberechtigter: Thorben Prenntzell, Marko Putaro
Strasse: Kivinanstraße 11
PLZ/Ort: D-27404 Zeven
Telefon: 04281 / 940-0
Fax: 04281 / 940-7399
E-Mail: Info@spk-row-ohz.de
Homepage: www.spk-row-ohz.de
Handelsregister: Amtsgericht Tostedt
Handelsregisternummer: HRA 120239
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung:
Europäische Zentralbank
Sonnemannstraße 20, 60314 Frankfurt am Main,
Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Strasse 108 53117 Bonn
und
Marie-Curie-Straße 24-28
60439 Frankfurt
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE116924968
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
