Großes Familienhaus mit viel Platz * Siedlungsrand mit Feldblick * Garten * Balkon * Doppelgarage

# Objektbeschreibung
Hier präsentiert sich ein reizvolles Zweifamilienhaus in Oberkrämer, das im Jahr 2003 in massiver Bauweise auf einem idyllischen Grundstück mit Blick auf Felder am Rand einer begehrten Wohnsiedlung im nördlichen Berliner Umland errichtet wurde.

Diese Immobilie ist perfekt für das gemeinsame Leben zweier Generationen unter einem Dach geeignet. Das Erdgeschoss bietet Platz für die Eltern, während das Dachgeschoss ideal für eine junge Familie ist. Zudem bietet der Spitzboden viel Stauraum oder Potenzial für einen Ausbau.
Auch denkbar wäre die Selbstnutzung der Wohnung im Erdgeschoss und die Vermietung der Wohneinheit im Dachgeschoss.

Die Erdgeschosswohnung beeindruckt durch ein großzügiges Wohnzimmer mit einem Einbaukamin, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse, die sich perfekt für entspannte Abende im Freien eignet.

Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohnung. Sie verfügt über ein ebenso geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und einem Kamin, eine Küche, drei Zimmer (ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer etc. nutzbar) und ein Bad. Der Balkon bietet einen herrlichen Ausblick auf den Garten und die angrenzenden Felder.

Gerne laden wir Sie zu einer gemeinsamen Besichtigung ein, bei der Sie sich selbst ein Bild machen und das Potenzial dieses Anwesens erleben können.
Fordern Sie dazu vorab das Exposé unter Angabe Ihrer vollständigen Daten an. Hier finden Sie noch weitere Fotos und Informationen zu dieser Immobilie.

Ebenfalls steht für Sie auf Wunsch ein regionaler Finanzierungspartner bereit, der Sie kurzfristig und unverbindlich beraten wird.

# Ausstattung
Wohnfläche gesamt: ca. 210 m²
Wohnung Erdgeschoss: ca. 116 m²
Wohnung Dachgeschoss: ca. 94 m²

Zimmeraufteilung:
Treppenhaus/Eingang Erdgeschoss: Hausanschlussraum
Wohnung Erdgeschoss: Wohnzimmer, 2 Schlaf-/Kinderzimmer, Küche, Diele, Badezimmer, HWR
Wohnung Dachgeschoss: Wohnzimmer, 3 Schlaf-/Kinderzimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Abstellraum, Balkon
Spitzboden mit viel Platz zum Abstellen oder Potential für Ausbau

Heizung im EG und OG:
- 2x Gas Brennwerttherme mit Speicher, Fabr. Wolf (Baujahr 2003)
- Zirkulationsleitung für Warmwasser
- Wandheizkörper

Böden: Fliesen, Laminat, Teppichboden

Internetverfügbarkeit: 250 Mbit/s (laut Auskunft Telekom)

weitere Ausstattungsdetails:
- 2x Einbauküche (EG 2014 erneuert)
- 2x Kamin im Wohnzimmer (EG und OG)
- 2-fach verglaste Wärmeschutzfenster
- elektr. Rollläden (Aluminium)
- Dachflächenfenster mit teilweise Außenrollläden (ca. 2018 erneuert)
- Balkon im Dachgeschoss
- Eingangstür mit Einbruchschutz
- Alarmanlage (Vertrag kann übernommen werden)
- SAT-Anlage
- Starkstromanschluss im Hausanschlussraum
- Zaunanlage
- Fertigteil-Doppelgarage mit elektr. Toren und Carport
- Geräteschuppen im Garten
- Pool mit Zubehör
- gepflegter Garten
- Mähroboter

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,5% (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Käufer u. Verkäufer zahlen jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,5 % inkl. MwSt. an die Firma adoria Immobilien. Die Provision errechnet sich aus dem Exposépreis. Fällig am Tag der Beurkundung.

Grundstücksfläche: ca. 778 m²

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Marwitz gehört zur Gemeinde Oberkrämer im sich immer stärker entwickelnden Landkreis Oberhavel im nordwestlichen Umland von Berlin. Er ist mit dem Auto über die A10 (Abfahrt Oberkrämer), mit der Regionalbahn (Bahnhof Velten) oder mit dem Bus sehr gut erreichbar.
Die Buslinien 811, 812 und 814 führen nach Vehlefanz, Eichstädt, Oranienburg, Hennigsdorf, Velten und Kremmen.

In direkter Nachbarschaft zur Ofenstadt Velten gelegen ist Marwitz gut an die Regionalzüge RB55 und RE6 angebunden. Immer wieder wird Velten auch mit dem geplanten Anschluss an das S-Bahn Netz in Verbindung gebracht. Im Nachbarort Hennigsdorf hält die S-Bahn aus Berlin.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Tankstelle gibt es in den Nachbarorten Velten und Vehlefanz.
Kindergärten sind in Marwitz und in den umliegenden Ortsteilen von Oberkrämer vorhanden. Eine Grundschule finden Sie in Vehlefanz und Bötzow und weiterführende Schulen in Velten, Hennigsdorf und Oranienburg.
Außerdem stehen in der Gemeinde Oberkrämer zahlreiche Freizeitangebote wie Tanzen, Zumba, Chor, Reiten, Heimatverein, Jugendclubs, Fußball, Leichtathletik und Handball zur Auswahl.

Marwitz ist ein ruhiger und gepflegter Ort und landschaftlich wunderschön gelegen. Im Umland gibt es neben Berlin zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Seen (z.B. Bernsteinsee, Mühlensee) und Wälder. In nur knapp 3 km Entfernung erreichen Sie zu Fuß, per Fahrrad oder auch Auto das "Waldhaus zur Saubucht", ein beliebtes Restaurant mit deutscher Küche - mitten im Wald gelegen.

Entfernungen mit dem Pkw:
Velten - 3 km in 5 Min.
Hennigsdorf - 8 km in 10 Min.
Oranienburg - 19,5 km in 21 Min.
Berlin-Pankow - 30 km in 30 Min.
Berlin-Tegel - 22 km in 25 Min.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 5 km
Autobahn 4 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
Innenbesichtigungen
Eigenständige Kontaktaufnahmen mit den Eigentümern sind ausdrücklich nicht erwünscht!

Bevor Sie mit uns einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren, bitten wir Sie freundlichst, nach Ihrer Anfrage an uns, den Erhalt und Download des Exposés sich diskret Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung des Objektes zu verschaffen (beispielsweise mit GoogleMaps usw.).
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann freuen wir uns, mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie
Sollten Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gerne. Sprechen Sie uns an.

Unser Service
Gerne helfen wir Ihnen auch, eine passende Finanzierung zu finden und den Kauf über einen Notar abzuwickeln.

Hinweis
Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Änderungen bleiben vorbehalten. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Provision
Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,5% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma adoria Immobilien. Die Provision errechnet sich aus dem Exposépreis und ist fällig am Tag der Beurkundung des Kaufvertrages.

Ihr Maklerbüro in Oberkrämer:
adoria IMMOBILIEN
Inh.: Andres Irmisch e.K.
Lindenallee 27
D-16727 Oberkrämer
Telefon: +49 (0)3304 - 522 300
eMail: info[at]adoria-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 65.25 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-03-12
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2408