GEWERBLICH oder PRIVAT. Ein interessantes Objekt !

# Objektbeschreibung
- Gebäudeensemble, bestehend aus Haupthaus, Anbau und Nebengebäude
- ehemaliges Schulgebäude, jetzt als Vereins- und Wohnhaus genutzt
- massiv erbautes Hauptgebäude, 3- geschossig, Baujahr 1906, unterkellert, DG nicht ausgebaut
- massiver Anbau, Baujahr 1908, nicht unterkellert, 2,5 geschossig, DG nicht ausgebaut
- regelmäßige Instandhaltungs- und Werterhaltungsarbeiten erfolgt
- z.Z. ca. 40 % Eigennutzung der Gebäudesubstanz durch den Verkäufer
- weitere ca. 60 % z.Z. Vermietung: Wohnungen, Vereine u.a.
- Gebäude steht unter Denkmalschutz
-Bausubstanz der Gebäude als "Gut" eingeschätzt
- Werkstattgebäude mit Holzlager, massiv, nicht unterkellert, Baujahr ca. 1960
- Grundstück unregelmäßig geschnitten, relativ eben
- ortsüblich erschlossen mit Strom, Wasser, Abwasser, Gas und Telekom
- öffentliche Zuwegung

# Ausstattung
- Gebäude und Außenanlagen befinden sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand
- 1997 Neueindeckung der Dächer, Erneuerung der Außenfassade, Einbau neuer Fenster usw.
- 2010 u. 2015 zwei Wohnungen komplett saniert und modernisiert
- Objektausstattung und Zustand entspricht einfachen bis mittleren Ausstattungsstandart
- 1997 komplette Erneuerung der gesamten Elt-Installation
- Gas Zentralheizung für Heizung und WW-Bereitung
- 2016 neue Gasbrenner und Thermostate
- PKW-Stellflächen im südlichen Hofbereich

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2873 m²

# Lagebeschreibung
- gelegen im Süd-Osten des Freistaates Sachsen
- Gemeinde Sohland a.d. Spree, Flur Ober- und Mittelsohland
- ca. 18 km südlich der Kreisstadt Bautzen und der Bundesautobahn A 4 gelegen
- gute Verkehrsanbindung, Bahn (Dresden-Zittau), B 98, ÖTV und Grenzübergang zu Tschechien
- gut ausgebaute Infrastruktur der Region
- Grundstück liegt an der örtlichen Hauptstraße, Zufahrt erfolgt von dieser
- nördliche Zufahrt und Parkfläche befestigt mit Betonpflaster
- südliche Zufahrt mit PKW-Stellflächen ist geschottert
- offene Umgebungsbebauung

# Sonstiges
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Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Der Makler hat auch mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen. Die Maklerprovision und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Da wir für den Verkauf dieser Immobilie exklusiv beauftragt sind, ist eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer nicht erwünscht. Das Betreten der Liegenschaft ist ausschließlich nach Terminvereinbarung gestattet. Bitte achten Sie die Privatsphäre der Verkäufer.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen und Besichtigungswünsche ausschließlich nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3070