Gewerbeimmobilie mit ca. 6000m² NF auf knapp 16000m² Grundstück; sofort nutzbar und teilbar!

# Objektbeschreibung
Angeboten wird hier eine große Gewerbeeinheit mit ca. 6167m² Nutzfläche auf einem etwa 15756m² großen Areal. Die Bauweise bietet die Möglichkeit die Immobilie in mehrere kleine Gewerbeflächen zu unterteilen und diese separat zu vermieten. Mögliche Mieteinnahmen belaufen sich monatlich auf über 18000€!

Das Ursprungsgebäude wurde 1930 in massiver Bauweise errichtet. Hier befinden sich mehrere Büros, ein Ausstellungsraum, eine Werkstatt mit Personalraum sowie einer kleinen Betriebswohnung im Obergeschoss.
Im Laufe der Jahre gab es zahlreiche Anbauten, die teilweise ebenfalls massiv oder als Stahlträgerkonstruktion, errichtet wurden. Diese Anbauten wurden hauptsächlich als Ausstellungsfläche oder Lager genutzt. Eine separate, zum Angebot gehörende, Lieferanteneinfahrt ermöglicht eine problemlose Warenanlieferung. Dazu kann eine Rampe angefahren werden, die mit elektrischen Rolltoren zu öffnen ist. Ein unmittelbar angrenzendes, ca. 610m² großes, Lager ermöglicht eine zügige Abwicklung der Lieferungen.
Die Zentralheizung wurde etwa 2012 auf Gas umgerüstet. Zuvor erfolgte die Beheizung mit Öl. Der Erdtank ist im Anschluss still gelegt worden. Auf einer der Anbauten wurde vor etwa 10 Jahren eine PV Anlage installiert, welche das Angebot komplettiert.

Ursprungsgebäude BJ 1930 2 geschossig; bestehend aus Ausstellung, Werkstatt, Büros und kleiner Wohnung; Gesamtfläche ca. 1976m²

Ausstellungshalle BJ 1962 + 1978 2 geschossig, direkt an der Straße gelegen mit ca. 1167m² Nutzfläche

Eine Lagerhalle BJ 1970 mit Rolltor auf ca. 610m² Nutzfläche

Ausstellungsraum BJ 1972 auf dem hinteren Teil des Geländes, 2 geschossig, mit ca. 2084m² Nutzfläche

Ausstellungshalle aus BJ 1977 mit ca. 274m² Nutzfläche

Haupteingangsbereich BJ 1993 mit ca. 56m² Nutzfläche

# Ausstattung
- Alarmanlage
- PV Anlage mit 20 Jahren Laufzeit zur Einspeisung und Eigenbedarfsnutzung (ursprünglich 34kwp, etwa 40 Module waren defekt und wurden abgebaut) Anlage ist aktuell ca. 10 Jahre alt
- Lastenaufzug und Schrägaufzug
- Rampe zur Anlieferung
- 3 Rolltore
- Gaszentralheizung ca. 2012

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 15756 m²

# Lagebeschreibung
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in Nistertal, einem Ort der Verbandsgemeinde Bad Marienberg. In dem Ort selbst finden Sie Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, eine Apotheke, Allgemeinmediziner, Restaurants und Gaststätten, Banken, einen Bahnhof, einen Zahnarzt, eine Tankstelle, einen Kindergarten und eine Grundschule.

Die Stadt Bad Marienberg ist eine beliebte Kur- und Badestadt in idyllischer Lage, die ihren Bürgern und Gästen attraktive Freizeit- und Erholungsangebote, z.B. das beliebte Kur-Schwimmbad mit Wellness- und Saunabereich, bietet. Sie können über die zahlreichen Wanderwege durch die Hochwälder zu dem beliebten Wildpark mit dem neu eingerichteten Kletterwald, zu dem Kurpark oder zu dem Basaltpark wandern. Zahlreiche Sportarten können ausgeübt werden und das Kulturprogramm ist sehr vielfältig gestaltet. Bad Marienberg bietet Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, unterschiedliche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Allgemeinmediziner und Fachärzte, Apotheken, Banken, verschiedene Restaurants, Gaststätten sowie Hotels, Gasthäuser und Pensionen. Die Bildungseinrichtungen in Bad Marienberg sind ausgezeichnet. Eine Grundschule, eine Förderschule, eine Realschule Plus in integrativer Form, ein Evangelisches Gymnasium und eine Volkshochschule befinden sich in der Stadt. Ein Kindergarten ist ebenfalls in Bad Marienberg und in den naheliegenden Ortsgemeinden vorhanden. Zahlreiche erfolgreiche, mittelständische Firmen mit einigen tausend Arbeitsplätzen befinden sich in und um Bad Marienberg (von der Mode bis zum Maschinen- und Anlagenbau, z.B. für erneuerbare Energien). Verschiedene Linienbusverbindungen und Bahnanschlüsse in den Nachbarorten stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Über die Linienbusse erreichen Sie unter anderem Hachenburg, Westerburg und Montabaur, in dem sich auch der nächstgelegene ICE-Bahnhof befindet. Die umliegenden Großstädte sind über das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahnen sehr gut angebunden.

# Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.

Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 107.1 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2034-02-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3364