Geräumige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Einzelgarage in Bad Breisig

Die charmante und geräumige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines Mehrfamilienhauses mit sechs Wohnungen, aus dem Jahr 1983. Zur Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 101 m² gehören zudem ein geräumiger Keller sowie eine Einzelgarage.

Im Einzelnen:

* Sehr gute Raumaufteilung,
* Gut geschnittene, helle Räume
* Offener Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang
* Küche mit Einbauküche aus 2010 Herd und Spülmaschine ca. 4 Jahre, Kühl-/Gefrierkombi ca. 3 Jahre alt
* Kleiner Abstellraum
* Geräumiges Schlafzimmer
* Kinder- bzw. Gästezimmer
* Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
* Separates Gäste-WC in 2021 modernisiert
* Kunststofffenster mit Doppelverglasung
* Kunststoffrollläden
* Wohnungstür in 2021 erneuert
* Satellitenanlage
* Gasetagenheizung aus 2020, Warmwasser über Gastherme
* Heizkörper im Schlaf-, Kinder- u. Badezimmer in 2013 erneuert
* Geräumiger Balkon
* Separater, großer Kellerraum
* Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
* Einzelgarage, auch vom Kellergeschoss zugänglich
* Wohngeld: monatlich 300,00 Euro (inkl. Instandhaltungsrücklage von ca. 125,00 Euro)

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis: 119,3 kWh/( m²\*a), Energieträger: Erdgas LL, Baujahr: 1983, Energieeffizienzklasse: D

**Lagebeschreibung:**

Die geräumige Eigentumswohnung liegt in der Verbandsgemeinde Bad Breisig. Die Kurstadt Bad Breisig mit ihrem kleinen Altstadtkern liegt am schönen Mittelrhein genau zwischen Bonn und Koblenz. Aufgrund der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ein idealer Wohnort für Pendler.

Weitere Details zum Standort:

* Reichhaltige wirtschaftliche und kulturelle Angebote
* Diverse Freizeitanlagen und Senioreneinrichtungen
* ÖPNV durch Bahnanschluss und Linienbusse
* Bahnhof (Halt für Regionalbahn und Regionalexpress)
* Sehr schöne Rheinpromenade, fußläufig erreichbar
* Entfernungen: Bonn und Koblenz ca. 30 km
* Autobahnanschluss A61, Niederzissen bzw. Sinzig (ca. 10 km) Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor Ort:
* Gut sortierter Einzelhandel
* Einkaufsmärkte und Discounter z.B. Rossmann Drogeriemarkt, Edeka, Netto, ALDI, LIDL
* Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
* Zahlreiche Gastronomiebetriebe
* Filialen der Post, Sparkasse und Volksbank
* Ärzte verschiedenster Fachrichtungen
* Apotheken
* Kindergärten und Grundschule
* Weiterführende Schulen in den Nachbarstädten Sinzig, (6 km), Remagen(9 km) und Andernach (10 km)
* Durchgängiger Fahrradradweg am Rhein zwischen Bonn und Andernach
* Wandermöglichkeiten im nahen Waldgebiet