gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Das gut gepflegte Zweifamilienhaus mit großem Garten, erbaut im Jahr 1956, befindet sich in einer ruhigen Lage in einem Wohngebiet der Hohen Wart in Herbrechtingen. Es besticht durch eine großzügige Grundstücksfläche von 622m².

# Ausstattung
Die Immobilie verfügt über 2 seperate Wohnungen, mit jeweils 70m² Wohnfläche, die über das gemeinsame Treppenahaus erreichbar sind. Die untere Wohnung hat eine große Terasse, welche als Gerätschuppen unterbaut ist. Im Anbau befindet sich eine Garage und eine abgetrennte Hobbywerkstatt.
Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2020 erneuert.
Im Keller befinden sich 2 zusätzliche Räume die von uns beim Einzug renoviert/verputzt und als Kinderzimmer genutzt wurden. Diese können allerdings aufgrund der Deckenhöhe, nicht offiziell als Zimmer angegeben werden ;-)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 0

Grundstücksfläche: ca. 622 m²
Nutzfläche: ca. 227 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur.
Bahnhof, Apotheke, Ärzte, Supermärkte, Schule und Kindergarten sind innerhalb von maximal 10min fußläufig erreichbar.
Herbrechtingen befindet sich an der A7 (Ulm/Würzburg), welche von dem Haus in ebenfalls ca. 10min erreicht wird.

# Sonstiges
Das Obergeschoss ist derzeit vermietet. Es bestehen die Möglichkeiten zur Übernahme oder eine Anmeldung von Eigenbedarf.

Wir verkaufen das Haus aufgrund des Wunsches nach altersgerechtem Wohnen.
Sie sind herzlich eingeladen die Immobilie zu besichtigen und können jederzeit hierfür einen Termin vereinbaren.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 18.10.2023
Gültig bis: 19.10.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 84MlkhvqCN-1#bXEDL