Gepflegtes Zweifamilienhaus in Loxstedt mit einigen Extras

# Objektbeschreibung
In einer ruhigen Wohnlage von Loxstedt-Bexhövede befindet sich dieses ursprünglich 1969 erstellte Wohnhaus mit zwei Garagen. Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten, im Erdgeschoss eine Wohnung mit großen Wohnzimmer ( ca. 23 m²), Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad, diese Wohnung umfasst 79,05 m². Im Obergeschoss eine weitere Wohnung ebenfalls mit 3 Zimmer, Küche und Bad und zusätzlich ausgebauten Dachgeschoss mit zwei Zimmern, die Wohnfläche beträgt ca. 71,76 m² zzgl. ca. 15 m² Dachgeschoss. Beide Wohneinheiten sind derzeit gut vermietet. Die momentan erzielte Jahresnettomiete mit Solaranlage beträgt ca. 19.668.-- €.

Das Haus wurde in den letzten 20 Jahren komplett modernisiert und auch das Dachgeschoss ausgebaut., u.a. neue Bäder, neue Heizung, neues Dach sowie neues Garagendach, die Aussenfassade wurde neu gestrichen. Das Haus ist in einem sehr guten Zustand. Es bietet sich sowohl als Kapitalanlage an, wie auch zur Eigennutzung bei Eigenbedarf oder gemischt, selbst wohnen und eine Einheit vermieten. Dieses Haus bietet Ihnen als besonderes Highlight einen Aussenpool. Zu den Extras zählen die Garagen sowie ein Keller. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne und stehen Ihnen für Fragen sowie zur Vereinbarung einer Besichtigung gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
2 modernisierte Vollbäder, Aussenpool, Doppelgarage.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1250 m²

# Lagebeschreibung
Bexhövede ist eine Ortschaft in der Gemeinde Loxstedt im niedersächsischen Landkreis Cuxhaven.

# Sonstiges
Befeuerung:
Oel
Nach EnEV:
Ab dem 1.5.2014
Energieausweis ausgestellt:
11.10.2023
Heizungsart: Oel- Zentralheizung
Energieausweis:
Bedarfsorientiert
gültig bis 10.10.2033
Energieausweis (Kennwert):
168,2kWh/(m²*a)
Energieausweis (Effizienzklasse):
F
Energieausweis (Warmwasser):
Ja, wurde berücksichtigt.

Geldwäschegesetz:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) müssen Immobilienmakler die Identität Ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis Ihrer Kunden zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis, z.B. durch Scannen, Kopieren oder Fotografieren, festzuhalten. Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichem Interesse oder für einen Dritten handelt und ebenso diese Daten aufnehmen.

Die Objektinformationen und Unterlagen stammen vom Auftraggeber, wofür wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernehmen. Inhaltliche Fehler/Irrtümer sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 168 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 11.10.2023
Gültig bis: 10.10.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: TE1043b