Gepflegtes MFH mit großen Whg., 5 Garagen u. Volkeller in Bordenau

# Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein geräumiges Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten, jede großzügig geschnitten und mit besonderen Vorzügen ausgestattet. Die Erdgeschosswohnung bietet Zugang zu einem herrlichen großen Garten über die Terrasse, während die Obergeschosswohnung mit einem Balkon aufwartet und die Dachgeschosswohnung über eine gemütliche Loggia und eine Einbauküche verfügt.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert, was den Bewohnern zusätzlichen Stauraum bietet. Im Keller befindet sich ebenfalls ein Zimmer mit eigenem Bad inklusive Fenster und Dusche.

Auf dem Grundstück befinden sich drei massiv gebaute Garagen, ein Carport und ein Fahrradabstellraum. Zwei weitere Garagen sind im Keller des Wohnhauses untergebracht.

Die Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnungen sind derzeit bezugsfrei, während die Wohnung im ersten Obergeschoss ab dem 1. August 2024 ebenfalls zur Verfügung steht. Diese Gelegenheit eröffnet die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu vermieten.

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung

Wohnung im EG bezugsfrei: Flur, Gäste-WC, Küche, Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, großes Schlafzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kamin, Sichtgeschütze Terrasse ca. 17,5qm, Wintergarten mit Balkon, Zimmer im Souterrain.

Wohnung im 1.OG bezugsfrei ab 01.08.24: Flur, Küche, Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, großes Schlafzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer, Balkon.

Wohnung im DG bezugsfrei: Flur, Küche, Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Loggia.

\-3 Wohneinheiten -Ca. 200 qm Nutzfläche -EG ca. 146 qm inkl. Zimmer im Souterrain -OG ca. 107 qm -DG ca. 72 qm -5 Garagen -Fahradabstellraum -Vollkeller -Seperater Kellerraum mit Dusche u. Fenster -Caport -Ölheizung -Duchlauferhitzer in den Whg. -Dach ca. 1995 gedämmt -Überwiegend Kunsstoffenster -DG Wohnung 1986 umgebaut und 1994 Erweiterungen(z.B. Errichtung Dachschrägenfenster) -Neue Eingangstür DG-Whg. -Anbau 1991 im EG: Wintergarten, Balkon, Kellerraum u. Terrasse

# Weitere Angaben

Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 5,95 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis. Provisionshinweis: Bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages verpflichtet sich der Interessent an die Firma M.Stünkel-Immobilien eine Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer bezogen auf den notariellen beurkundeten Kaufpreis bei Fälligkeit zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 1000 m² Vermietbare Fläche: ca. 325 m²

# Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Bordenau, die zum Stadtgebiet von Neustadt am Rübenberge gehört. Die Adresse liegt in einer ruhigen Wohngegend, die sich durch eine angenehme Atmosphäre und eine gute Infrastruktur auszeichnet.

Bordenau liegt malerisch eingebettet in die Natur des Calenberger Landes und bietet seinen Bewohnern eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Annehmlichkeit. Die Umgebung zeichnet sich durch grüne Wiesen, Wälder und Felder aus, die zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren einladen.

Das Mehrfamilienhaus selbst befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage, in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen Gemeinschaft, in der sich Alt und Jung gleichermaßen wohlfühlen. Die umliegenden Häuser sind gepflegt und verleihen dem Viertel ein harmonisches Erscheinungsbild.

# Sonstiges

Wenn Sie weitere Informationen wünschen, wir Ihnen Anschrift und Grundrisse übersenden sollen oder Sie sich diese Immobilie gerne einmal anschauen möchten, dann rufen Sie uns bitte an, kontaktieren Sie uns per E-Mail oder schicken Sie uns ein Kontaktformular.

Herr Michele Noto Millefiori-Stünkel Tel.: 05033-996 211 Mobil: 017684998238

Weitere Objekte auf unserer Homepage! www.stuenkel-immobilien.de

# Energie

Letzte Modernisierung: 1995 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2457