Gartenstadt-Vahr / Helle 3-Zimmer-Wohnung - Erstbezug nach umfassender Modernisierung

# Objektbeschreibung
Diese stilvolle und geräumige 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, im schönen Bremer Ortsteil Gartenstadt Vahr und wurde im Jahr 2023 aufwendig modernisiert.

Die Wohnung verfügt über ca. 58 m² Wohnfläche, welche sich auf einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon, zwei weitere Zimmer, einer Küche sowie einem modernes Badezimmer verteilen.

Im Rahmen der umfangreichen Modernisierungsarbeiten wurde hochwertiger Eichenparkettboden sowie moderne graue Feinsteinfliesen verlegt und die Elektrik erneuert. Im gleichen Zuge wurde das Schalterprogramm ausgetauscht, alle Heizkörper erneuert, die Fußleisten erneuert und das Badezimmer modernisiert.

# Ausstattung
- Umfassend modernisiert in 2023
- Moderne Feinsteinfliesen
- Hochwertiges Eichenparkett
- Badezimmer mit Fenster und Badewanne
- Sonnenbalkon
- Keller
- Trockenraum und Waschküche

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Kellerfläche: ca. 14 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im grünen Stadtteil Gartenstadt Vahr in einer ruhigen Seitenstraße. Das reiche Nahversorgungsangebot und die vielen Grünflächen mit Bäumen machen die Gegend zu einem attraktiven Wohnort.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, ein Fitnessstudio und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell zu Fuß zu erreichen.

Eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die in wenigen Minuten erreichbare Bahnhaltestelle und Bushaltestelle gegeben.

Über die Richard-Boljahn-Allee und Kurfürstenallee sowie die Autobahn A27 ist man mit dem Pkw schnell angebunden und erreicht den Bremer Hauptbahnhof sowie die Innenstadt innerhalb von ca. 15 Minuten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 158 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 16.08.2019
Gültig bis: 15.08.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 120608312#OGPKKN