Für Kapitalanleger und Selbstnutzer: Großzügige Doppelhaushälfte mit gemütlichem Garten

# Objektbeschreibung

Willkommen zu einem attraktiven Angebot für Kapitalanleger und Selbstnutzer! Diese im Jahr 1990 massiv gebaute Doppelhaushälfte präsentiert sich als attraktive Investitionsmöglichkeit oder das perfekte Zuhause für Ihre kleine oder größere Familie.

Im Erdgeschoss ist der großzügige Wohn-/Essbereich dank seiner weitläufigen Fensterfront lichtdurchflutet und bietet den idealen Raum für gemütliches Beisammensein. Daneben schließt sich die Küche an, die ausreichend Platz für gemeinsame Kocherlebnisse bietet. Ergänzt wird dieses Angebot durch ein Gäste-WC, eine praktische Abstellkammer und eine Garderobe.

Im Obergeschoss erwarten Sie gleich drei Zimmer, von denen zwei Zugang zum gemeinsamen Balkon haben, auf denen Sie die Sonne genießen können. Das geräumige Tageslichtbad mit Dusche und Wanne vervollständigt diesen Bereich.

Im ausgebauten Dachgeschoss präsentieren sich ein geräumiges Studio und ein Tageslicht-Duschbad. Ein kleiner Speicher nebenan bietet zusätzlichen Platz für gelegentlich genutzte Gegenstände.

Der Keller verfügt über Hobbyraum, Abstellraum und den obligatorischen Heizungsraum. Hier haben Sie mehr als ausreichend Stauraum und Flexibilität für verschiedene Bedürfnisse.

Der gepflegte Garten mit seiner Süd-West-Ausrichtung und der angrenzenden Terrasse schafft eine wunderschöne Umgebung zum Entspannen und Genießen für die ganze Familie. Die vorhandene Garage bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch für Fahrräder oder Gartengeräte.

Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Obergeschoss und Hobbyraum sorgt für behagliche Wärme und Komfort. Die erst kürzlich 2018 erneuerte Gasheizung gewährleistet zudem gute Energiewerte und niedrige Heizkosten.

Das Haus ist aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ab 01.06.2024 950 EUR (kalt) und bieten Kapitalanlegern Rendite und langfristige Stabilität. Familien finden hier ein komfortables und familienfreundliches Zuhause in einer attraktiven Umgebung vor.

Sie haben Interesse? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns, um sich von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen!

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# Ausstattung

* Baujahr 1990
* Wohnfläche: ca. 142 m² (nach II. Berechnungsverordnung)
* Kellergeschoss: Hobbyraum, Abstellraum, Heizungsraum
* Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Abstellraum, Gäste-WC
* Dachgeschoss: 3 Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
* Dachgeschoss: Geräumiges Dachstudio, Tageslicht-Duschbad, Speicher
* Gasheizung (Baujahr 2018)
* Garage
* Terrasse, Garten
* Glasfaser-Internet wurde bereits ins Haus gelegt

Pflichtangaben Energieausweis: EBA, Erdgas E, 183,4 kWh/(m²\*a), F, BJ 1990

Käuferprovision: 2,98% Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 2,98% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Lagebeschreibung

Willkommen in Köngernheim, einem malerischen Ort inmitten der bezaubernden Weinregion Rheinhessen. Dieses idyllische Örtchen vereint charmanten ländlichen Flair mit einer ausgezeichneten Anbindung und besticht durch eine vielfältige Umgebung, die sowohl Naturfreunde als auch Familien anspricht.

Im Ort befindet sich ein Kindergarten, die Grundschule ist in der Nachbargemeinde Undenheim gelegen und mit dem Schulbus zu erreichen. Zahlreiche weiterführende Schulen finden Sie z. B. in Nieder-Olm, Oppenheim oder Mainz.

Köngernheim ist über die B420 hervorragend an das Straßennetz angebunden. Die Autobahn A63 (Mainz-Kaiserslautern) erreichen Sie in nur ca. 5 Minuten Fahrzeit, bis zur Mainzer Innenstadt benötigen Sie mit dem Auto weniger als eine halbe Stunde. Über die Buslinien 644, 660 und 662 haben Sie ÖPNV-Anbindung an die Städte Alzey, Mainz, Nieder-Olm und Oppenheim. In Laufnähe gibt es zwei Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken finden Sie in den umliegenden Ortschaften.

Genießen Sie das Leben in Köngernheim – wo Lebensqualität und rheinhessische Gastfreundschaft zuhause sind.

# Sonstiges

Wir sind alleinbeauftragter Makler und freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen. Gerne helfen wir Ihnen auch bei einer Finanzierung weiter.

Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, sondern lediglich der Veranschaulichung dienen sollen. Bei der dargestellten Möblierung handelt es sich um einen Einrichtungsvorschlag.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergiebedarf: 183,4 kWh(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: F

Baujahr lt. Energieausweis: 1990

Anbieter-Objekt-ID: 357