Freistehendes Zweifamilienhaus mit Anbau und Garten, Terrasse und Garage in ruhiger Wohnlage von Pracht nahe Hamm(Sieg)

Das freistehende Zweifamilienhaus in Pracht nahe Hamm(Sieg) ist eine attraktive Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 65 m² und bietet ein geräumiges Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele, sowie ein Duschbad/WC , eine Terrasse und einen Kellerraum. Die 4-Zimmer-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss umfasst ca. 100 m² und verfügt über ein großes Wohn-Esszimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche, einen Abstellraum, zwei Flure und ein Duschbad/WC. Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang an der Hausseite.

Das Haus ist derzeit vermietet und weist Renovierungsbedarf auf. Es verfügt über Laminatböden, Holzdecken, Fenster im Obergeschoss aus dem Jahr 2013 und eine 2020 isolierte und neu verputzte Außenfassade. Die ruhige Wohnlage in Pracht nahe Hamm(Sieg) bietet eine angenehme Umgebung für Familien oder Paare, die die Natur und die Ruhe schätzen. Der großzügige Garten mit Gartenhaus, die Terrasse und die Garage bieten zusätzlichen Komfort und Platz für Freizeitaktivitäten.

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme mit Warmwasserversorgung welche mit Flüssiggas betrieben werden.

Der Anbau wurde im Jahre 1970 errichtet.

**Energieausweis:**

Endenergieverbrauch: 190,5 kWh/(m²a)

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieklasse: F

Energieträger: Gas

Heizungsart: Zentralheizung

Baujahr Gebäude: 1920

Baujahr Wärmeerzeuger: 1980

**Nutzfläche:**

Ca. 37 m² im Keller und in der Garage.

**Parken:**

Eine PKW-Garage befindet sich neben dem Objekt.

**Provision:**

3,57 % inkl. ges. MwSt. für den Käufer.

**Lage:**

Pracht ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Hamm (Sieg) an.

Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Pracht, Niederhausen, Wickhausen, Bitzbruch, Hassel, Heinrichshütte und Flemmershof.

Im Ortsteil Wickhausen befindet sich der Bahnhaltepunkt „Hohegrete“ der Bahnstrecke Engers–Au, welcher von den Nahverkehrszügen der Linie RB 90 der Westerwald-Sieg-Bahn der Hessischen Landesbahn (HLB) nach dem Rheinland-Pfalz-Takt in beide Richtungen angefahren wird

Der Bahnhof Au (Sieg) ist mit dem Zug etwa vier Minuten entfernt. Dort besteht Anschluss zum Rhein-Sieg-Express (RE 9), welcher zwischen Aachen, Köln, Siegburg/Bonn und Au nach Siegen pendelt, zur S-Bahn der Linie 12 (Au–Siegburg–Troisdorf–Köln–Horrem–Düren) sowie zur Regionalbahn, welche zwischen Au und Dillenburg pendelt.

In Pracht gibt es eine Kindertagesstätte. Weitere Kindergärten sowie Grundschule und Gesamtschule befinden sich im nahegelegenen Hamm (Sieg).