Freistehendes und modernes Einfamilienhaus mit Südlage in Stolberg!

# Objektbeschreibung
Freistehendes und modernes Einfamilienhaus mit Südlage in Stolberg!

In einer ruhigen Wohngegend im Zentrum von Stolberg befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus, das anspruchsvollen Wohnkomfort bietet.
Mit seinen 6 Zimmern auf einer Wohnfläche von ca. 204,37 m² und einem Grundstück von 668 m² ist es eine ansprechende Immobilie für Familien.

Das Haus zeichnet sich durch seine gepflegte Ausstattung aus, einschließlich eines einladenden Wintergartens und einer praktischen Doppelgarage mit zusätzlichem Speicherraum sowie zwei Stellplätzen. Ein weiteres Highlight ist der vollunterkellerte Bereich, der über ein Gästezimmer mit Tageslicht und einem Fitnessraum verfügt.

Die umfangreiche Renovierung im Jahr 2021, die die Erneuerung aller Bodenbeläge und die Sanierung der Bäder umfasste, verleiht dem Haus ein zeitgemäßes Ambiente.

Mit seiner Architektur aus dem Jahr 1994 und seiner freistehenden Lage präsentiert sich dieses Anwesen als eine erstklassige Option für anspruchsvolle Familien, die auf der Suche nach einem stilvollen und gut ausgestatteten Zuhause sind.

Schauen Sie gerne hierzu unser Video an und lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieser Immobilie verzaubern.
https://youtu.be/4MlacC1zWmI?si=ncL8uE_X97vg6JIb

Haben Sie noch Fragen oder haben wir Ihr Interesse geweckt? Senden Sie uns gerne eine Anfrage und erhalten umgehend unser umfangreiches Exposé mit vollständigem Bildmaterial und detaillierter Beschreibung oder rufen Sie uns unter 02405-6802941 an.

# Ausstattung
│Freistehendes Einfamilienhaus

│sechs lichtdurchflutete Zimmer

│großzügiger Wohnbereich

│Küche mit Kochinsel

│vier Schlafzimmer

│Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer

│ diverse Einbauschränke

│zwei Badezimmer

│Gäste-WC

│1 Gästezimmer im Kellergeschoss

│Fitnessraum

│Wintergarten

│ Doppelgarage

│ einladende Terrasse

│ idyllischer Blick in den grünen Garten

│Alle Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen

│Gaszentralheizung

│ vollunterkellert

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 334,49 m²
Grundstücksfläche: ca. 668 m²
Nutzfläche: ca. 133,52 m²

# Lagebeschreibung
Infrastruktur:

Dist. Kindergarten: 1,2 km
Dist. Grundschule: 1 km
Dist. Gymnasium: 3,2 km
Dist. Zentrum: 1,2 km

Stolberg gehört zum Städteregion Aachen und liegt im Westen des Landes. Die Geschichte von Stolberg reicht bis ins Mittelalter zurück. Die Stadt war ein Zentrum der Metallverarbeitung und Bergbauindustrie. Noch heute zeugen historische Gebäude von dieser reichen Vergangenheit. Insgesamt ist Stolberg eine Stadt mit einer reichen Geschichte, einer interessanten Industrievergangenheit und einer lebendigen Gegenwart, die Besuchern und Einwohnern eine Mischung aus Kultur, Natur und Wirtschaft bietet.Entfernungen:
Kindergaerten 1,2 km
Grundschule 1 km
Gymnasium 3,2 km
Zentrum 1,2 km

# Sonstiges
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Alle Angaben ohne Gewähr.

Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 155.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-11-30
Letzte Modernisierung: -Boden EG und OG Vinyl verlegt 2021
-WC saniert im EG
-Nebenraum wurde aus der Abstellkammer eine Dusche
-Badezimmer OG 2021
-Terrassenüberdachung 2021
-Fliegengitter 2021
-Wasseraufbereitungsanlage 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HI-567