Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Garage inklusive einer ELW

# Objektbeschreibung
Wir bieten ein 1986 erbauten, frei stehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise zum Kauf an. Zu den Highlights der Immobilie gehören eine Garage, reichlich Stauraum, ein malerischer Garten und eine zusätzliche Wohnung mit eigenem Zugang.
Das Erdgeschoss präsentiert eine weiträumige Küche, die neben einem praktischen Vorratsraum auch über einen einladenden Essbereich verfügt, von dem aus Sie auf den Balkon gelangen. Das benachbarte Wohnzimmer bietet eine beeindruckende Aussicht und direkten Zugriff auf den Garten. Die Fensterfront bringt viel Tageslicht in den Raum. Ein attraktiver Ofen, der sowohl für Wärme im Winter als auch für ein ansprechendes Ambiente sorgt, ist ein weiteres Highlight. Hinzu kommt ein Gäste-WC mit Waschgelegenheit. Bodentiefe Fenster im Flur sorgen für eine helle Atmosphäre und bieten ebenso einen direkten Zugang zum Garten.
Das erste Stockwerk beherbergt drei Schlafzimmer; eines davon bietet sogar einen eigenen Ankleidebereich. Jedes Zimmer ist mit Fenstern und Rollläden ausgestattet. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne eingerichtet.
Weiterer Stauraum wird durch den Speicher, die Garage sowie den darüberliegenden Dachboden geboten, der sich perfekt für die Holzlagerung eignet. Das Holz bleibt hier trocken und ist selbst im nassen Winter einfach zu transportieren.
An sonnigen Tagen können Sie in Ihrem privaten Garten entspannen. Eine ausziehbare Markise schafft eine angenehme Schattenzone und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Ein besonderes Extra ist die separate Wohnung, die flexibel genutzt werden kann, sei es zur Vermietung oder als separater Wohnbereich für Besucher. Diese Wohnung bietet ein Bad mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer sowie einen kombinierten Wohn- und Essbereich mit einer Einbauküche und einem eigenen Eingang.

# Ausstattung
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise. Die Immobilie ist ausgestattet mit einer Fußbodenheizung und zusätzlich in einigen Räumen mit Heizkörpern. Es verfügt über drei Schlafzimmer, wobei eines dieser Zimmer den Luxus eines eigenen Ankleideraums bietet. Von der Küche aus haben Sie direkten Zugang zu einem Balkon. Für gemütliche Stunden sorgt der Kachelofen im Inneren des Hauses, während Sie im Außenbereich einen Grill-Pavillon vorfinden, der zu geselligen Runden einlädt.
Eine separate Einliegerwohnung, die über einen eigenen Eingang verfügt, ist ebenfalls Teil dieses Angebots. Diese Wohnung besticht durch ein Schlafzimmer und eine moderne Einbauküche. Fahrzeuge finden Platz in der dazugehörigen Garage.
Ein großzügiger Gartenbereich lädt zum Entspannen ein und ist zusätzlich mit einer ausfahrbaren Markise ausgestattet, die an sonnigen Tagen Schatten spendet. Für ausreichend Stauraum sorgen diverse Abstellmöglichkeiten, die sich im Speicher, in der Garage und auf dem Dachboden befinden. Des Weiteren verfügt das Haus über ein Gäste-WC mit Waschbecken, einen Waschraum und eine zuverlässige Öl-Zentralheizung, die für eine gleichbleibende Wärme im gesamten Haus sorgt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.820,00 €

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 662 m²

# Lagebeschreibung
Das zum Verkauf angebotene Objekt liegt idyllisch in der Verbandsgemeinde Wissen. Diese Lage vereint das Beste aus beiden Welten: Die Ruhe und Abgeschiedenheit eines zurückgezogenen Wohnortes und die bequeme Erreichbarkeit der umliegenden urbanen Zentren sowie der unberührten Natur.
Die umgebende Landschaft von Wissen ist ein wahrer Genuss für Naturliebhaber. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und sich auf entspannte Spaziergänge, ausgedehnte Fahrradtouren oder inspirierende Wanderungen begeben. Der Siegtal-Wanderweg, ein besonders reizvoller Pfad, bietet beeindruckende Ausblicke und führt Sie entlang malerischer Uferlandschaften. Zudem bieten die nahegelegenen Wälder und Hügel zahlreiche Möglichkeiten zur Erkundung und zum Genießen der regionalen Flora und Fauna.
Was den Alltag betrifft, so sind Sie hier ebenso bestens versorgt. In den angrenzenden Gemeinden und Ortschaften steht Ihnen eine umfassende Infrastruktur zur Verfügung. Von Einkaufsmöglichkeiten über Bildungseinrichtungen bis zu medizinischer Versorgung und gastronomischen Angeboten – alles ist nur einen Katzensprung entfernt.
Um sich persönlich von der besonderen Lage und den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen, laden wir Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein. Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf den Austausch mit Ihnen.

# Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, dann ist es wichtig für Sie, den aktuellen Marktwert der Immobilie zu kennen. Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung durch einen unserer Immobilien-Experten an. Als REICHEL & SCHULTE sind wir neben unserer Makler-Tätigkeit auch als Hausverwalter tätig und verwalten aktuell mehr als 20.000 Einheiten. Nicht zuletzt durch dieses Zusammenspiel verfügen wir über ein sehr großes Netzwerk an potentiellen Käufern, die wir Ihnen gerne für einen erfolgreichen Verkaufsprozess zur Verfügung stellen.

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Reichel & Schulte Immobilienmakler GmbH nach §2 Abs. 1 Nr. 14 und §11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach §11 Abs. 4 GWG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln), z. B. mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GWG.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne uvm. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 137.3 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2031-04-05
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 804