Freistehendes Ein- Zweifamilienhaus mit Garten und Garage in Bestlage von Saarwellingen

# Objektbeschreibung
Das 1974 errichtete Hausanwesen befindet sich in begehrter Lage von Saarwellingen, verfügt über insgesamt ca. 209m² Wohnfläche und steht auf einem 812m² großen Grundstück mit Blick ins Grüne. Der schön angelegte Vorgarten, die nach Süden ausgerichtete Terrasse, eine Garage sowie mehrere Stellplätze werden Sie und Ihre Gäste in Zukunft willkommen heißen.
Über die Hauseingangstür gelangen Sie in das großzügig gestaltete, helle Treppenhaus, welches die beiden Stockwerke und somit auch die beiden Wohnungen voneinander trennt.
Im Erdgeschoss betreten Sie die große, offene Diele, welche Sie in den geräumigen Wohn-/Esszimmerbereich führt. Hier erwartet Sie ausreichend Platz zur freien Entfaltung. Die großzügig gestaltete Küche bietet einen tollen Ausblick über Ihr Grundstück und die angrenzende Terrasse.
Durch die zahlreichen Fensterelemente wird der Wohnbereich lichtdurchflutet und bietet ebenfalls Zugang zu einer weiteren Terrasse im Außenbereich.
Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss drei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer sowie ein Gäste WC.
Auch im Obergeschoss erwartet Sie eine offen gestaltete Diele, die ausreichend Platz bietet. Linker Hand finden Sie eine große Küche sowie ein Büro vor.
Der stilvolle Wohn-/Essbereich im Obergeschoss bietet Zugang zum Highlight des Hauses, dem ca. 18m² großen, überdachten Balkon mit schönem Ausblick. Darüber hinaus verfügt das Obergeschoss über ein Badezimmer, ein Gäste WC und ein Schlafzimmer, welches zur Gartenseite gelegen ist.
Diese Immobilie kann ideal als Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder auch als Eigenheim mit Mietwohnung genutzt werden.

# Ausstattung
Aufteilung:
KG: 3x Kellerraum, Heizungskeller, Werkstatt, Badezimmer
EG: Diele, Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, 2x Kinderzimmer, Badezimmer, Gäste WC
OG: Diele, Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Büro, Badezimmer, Gäste WC, großer Balkon

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.717,29 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 812 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 250.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2032-08-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1862LS