Freistehendes Ein-Zweifamilienhaus mit Garten in begehrter Wohnlage

# Objektbeschreibung
Diese freistehende Immobilie eingebettet in einer ruhigen und begehrten Wohnlage bietet Platz für zwei separate Haushalte, mit einer abgeschlossenen Wohnung im Erdgeschoss und einer weiteren im Obergeschoss die seit 13 Jahren vermietet ist, ideal für Familienangehörige oder zusätzliche Einnahmequellen.

Mit einem Vorgarten und einem geräumigen Garten hinter dem Haus bietet es reichlich Platz für Entspannung und gemeinsame Aktivitäten im Freien.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige, abgeschlossene Wohnung. Die Fußbodenheizung sorgt hier für angenehme Wärme, während die Küche einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet, perfekt für entspannte Grillabende oder gemütliches Frühstück im Freien.
Im Obergeschoss lädt eine weitere abgeschlossene Wohnung dazu ein, sich gemütlich einzurichten und den Ausblick von einem der zwei Balkone zu genießen.
Der voll unterkellerte Bereich des Hauses wurde teilweise zu großzügigen Wohnräumen umgestaltet, die flexibel genutzt werden können und zusätzlichen Platz für Familie und Hobby bieten. Dieser Bereich verfügt über einen eigenen Zugang zur zweiten Terrasse und zum Garten, was zusätzliche Flexibilität und Unabhängigkeit bietet.
Eine großzügige Doppelgarage mit Sektionaltor und Wasseranschluss komplettiert dieses Anwesen und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
Erdgeschoss:
Diele, Tageslichtbad, großzügige Küche mit Ausgang zur Terrasse und Garten, geräumiges Wohn-Esszimmer
Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon, Kinderzimmer oder Büro

Obergeschoss momentan vermietet:
Flur, Tageslichtbad, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, zwei Balkone

Untergeschoss:
großzügiger ausgebauter Raum mit Ausgang zur Terrasse und Garten, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Waschraum, Heizungsraum


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Grundstücksfläche: ca. 575 m²

# Lagebeschreibung
Rodalben verfügt über eine gute Infrastruktur, Dienstleistungsservices, über gute Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten. Von Rodalben ist Pirmasens in wenigen Minuten per PKW und öffentlich erreichbar. Kaiserslautern mit seinem großen Kultur- und Universitätsangebot ist in gut 35 Minuten erreichbar. Zweibrücken, Saarbrücken, Landau, Neustadt/Weinstraße sind einfach und zügig erreichbar.

# Sonstiges
* drei Balkone
* Doppelgarage
* zwei Stellplätze

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 221.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 06.05.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 593269