Fortlaufend modernisiertes Haus mit allem was das Herz begehrt- Pool, Sauna und tollem Garten

# Ausstattung
Das charmante, fortlaufend modernisierte Reihenhaus steht in attraktiver, sehr ruhiger Lage. Auf dem ca. 361 Quadratmeter großen, nicht einsehbaren Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Doppelgarage, welche 2015 erneuert wurde.

Der liebevoll angelegte Garten bietet Ihnen alles was das Herz begehrt. Erst kürzlich wurde hier ein Pool erbaut (2020) samt einer Außendusche - ein Gartenhaus ist hier auch zu finden.
Hier können Sie die Natur genießen, Zeit im Freien verbringen und Ihre eigenen Grünflächen gestalten. Wenn das Wetter es nicht erlaubt, verweilt man im Wintergarten (September 2023 modernisiert) und Sicht in den Garten. Hier sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme.

Das Haus wurde im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtet. Auffällig ist die hübsche Fassade des Hauses. Die Immobilie befindet sich in einem top gepflegten Zustand. Unter anderem wurden 2008 die Fenster erneuert sowie zwischen 2000-2006 das Haus aufgestockt. Weitere Maßnahmen können Sie aus der Modernisierungsliste entnehmen. Ein Modernisierungsstau besteht nicht.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 189 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer verteilt. Im teilausgebauten Vollkeller befinden sich weitere Nutzräume und ein Hobbyraum.
Die Innenausstattung wurde sorgfältig ausgewählt und vereint modernes Design mit hochwertigen Materialien.
Hier steigert ein großes Wellnesszimmer samt Sauna den Wohnkomfort.
Der Balkon mit südlicher Ausrichtung komplettiert die Räumlichkeiten.
Zur Innenausstattung gehören zudem zwei voll ausgestattete Einbauküchen und zwei Tageslichtbäder samt Eckwanne, Dusche und Handtuchwärmer.

Außerdem gut zu wissen:
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen, Parkett und Laminat ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um doppeltverglaste Kunststofffenster samt Rollläden.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasserversorgung des Hauses.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.954,31 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 361 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,90 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer tollen Wohnlage von Lambsheim, einer charmanten Gemeinde in Rheinland-Pfalz. Sie befindet sich in der Metropolregion Rhein-Neckar, etwa 15 Kilometer westlich von Mannheim und rund 10 Kilometer südlich von Ludwigshafen.

Lambsheim erstreckt sich inmitten der malerischen Rheinebene, eingebettet zwischen sanften Hügeln und ausgedehnten Weinbergen. Die Region ist von einer idyllischen Landschaft geprägt, die sich perfekt für Naturliebhaber und Erholungssuchende eignet.

Die Gemeinde selbst zeichnet sich durch ihre gemütliche Atmosphäre aus, mit historischen Fachwerkhäusern und gepflegten Gärten. Das Ortszentrum von Lambsheim ist geprägt von kleinen Geschäften, Restaurants und Cafés, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Für Sie auch bequem zu Fuß erreichbar.
Die nächste Grundschule (Karl-Wendel-Schule Lambsheim) ist etwa 800 Meter entfernt.

Die Umgebung von Lambsheim bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die durch die umliegenden Wälder und Felder führen. Die Weinregion Rheinland-Pfalz ist berühmt für ihre Weinproduktion, und in der Nähe von Lambsheim finden sich einige der besten Weinberge, die Weinliebhaber erkunden können.

Die Nähe zu den Städten Mannheim und Ludwigshafen ermöglicht es den Einwohnern von Lambsheim, von den vielfältigen kulturellen und wirtschaftlichen Angeboten dieser Großstädte zu profitieren, während sie gleichzeitig das ruhige Leben in der ländlichen Umgebung genießen können.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Lambsheim, Mühltorstraße (circa 600 Meter)
Bahnhof | Lambsheim (circa 900 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 61.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 25.09.2023
Gültig bis: 2033-09-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MH2OTF8J