Fast wie Neubau! 2 Zimmer Terrassen Wohnung nähe Leo KH (gut vermietet 3,2 % Rendite) Provisionsfrei

# Objektbeschreibung
Im bevortzugten Stadtteil Hochfeld wurde in den letzten Monaten das kleine, freistehende Mehrfamilienhaus mit ca. 940 m2 Grundstück aufwendig saniert und modernisiert. Energetisch wurde viel gemacht um für die Zukunft gerüstet zu sein.

Zum Verkauf steht hier eine hübsche 2 Zimmer Eigentumswohnung mit Sonnenterrasse, Stellplatz und Kellerraum.

Die hier angebotene Wohnung ist für 4 Jahre fest vermietet.

Die Kaltmiete beträgt 500 EUR zuzüglich 30 EUR für den Parkplatz zuzüglich der Nebenkostenvorrauszahlung.

# Ausstattung
Im Jahre 2020, 2021 und 2022 wurden folgende Renovierungen vorgenommen:

Erneuerung der Dacheindeckung mittels BRAAS Flachdachpfannen. Isolierung mit Wärmedämm-Klemmfilz, WLG 035, 160 mm dick als Zwischensparrendämmung und zusätzlich PAVATEX-Unterdachplatten 52mm
Erneuerung der Dachrinnen und Fallrohre in Titanzink-Blech.
Anbringung einer Kaminverkleidung aus Titanzinkblech.
Einbau einer Balkonabdichtung im Dachgeschoss mit Gefälledämmung aus Polyurethan, im Mittel 160 mm dick.
Erneuerung des Außenputzes mittels Silikonharzputz Korn 2,0 mm und Fassadendämmung mittels Wämedämmverbundsystem mit 140 mm Hartschaumwärmedämmplatten.

Erneuerung des Heizkessels mittels VIESSMANN Gas-Brennwertheizgerät, 32 kw, MatriX-Plus-Brenner, Umwälzpumpen, VIESSMANN Vitocell 300l Warmwasserspeicher.
Erneuerung der Heizkörper mittels PURMO Kompakt-Modernisierungs-Heizkörper. Und Thermostatventilen.
Erneuerung der Wasserleitungen mittels Uponor Rohrleitungen und der Abwasserleitungen mittels schallgedämmten Conel DRAIN Abflussrohren.
Erneuerung der Brause- bzw. Badewannen, WC, Waschtischanlagen. Einbau von Handtuchheizkörpern, Duschabtrennungen und neuen Küchenanschlüssen.
Einbau von Wasserzählern
Erneuerung der Innentüren
Einbau eines Fertig-Parkett-Fußboden bzw. Bodenfliesen
Anbringung eines Fliesenbelages auf den Balkonen.
Teilw. Erneuerung bzw. Ergänzung der Elektroinstallation und Unterverteilung und Einbau eines neuen Elektroschrankes für die Zähler. Elektroleitung zu allen Stellplätzen und zur Garage.
Schaffung von Waschmaschinenanschlüssen mit Wasseranschluss, Siphon sowie zwei einzeln abgesicherten Steckdosen.

Dies ist nur ein Auszug der umfangreichen Modernisierungsmassnahmen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Hausgeld: 200,00 €

Käuferprovision: 0,00

Vermietbare Fläche: ca. 66,01 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Hochfeld besticht durch die ruhige Wohnlage mit bester Infrastruktur!
Nur wenige Meter entfernt sorgen eine Apotheke, eine Bäckerrei, ein Restaurant, ein Frisörsalon für Ihre opitmale Nahversorgung. Supermärkte, weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein abwechslungsreiches kulturelles und gastronomisches Angebot stehen in der etwa 1,9 km entfernten Altstadt zur Verfügung.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Zentrum 1,9 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 111.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-08-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 14533_1