Exklusives Angebot: Konversionsflächen in Hirschberg-Thüringen

# Objektbeschreibung
Exklusives Angebot: Konversionsflächen in Hirschberg-Thüringen

Entdecken Sie das Juwel im Herzen Thüringens! Wir präsentieren Ihnen eine einmalige Gelegenheit, Teil eines einzigartigen und entwicklungsfähigen Projekts in der bezaubernden Gemeinde Hirschberg zu werden. Dieses Angebot umfasst Konversionsflächen in unmittelbarer Nähe des berühmten Deutsch-Deutschen Museums Mödlareuth, die eine faszinierende Verbindung von Geschichte und Zukunftspotenzial bieten.

Highlights des Angebots:
- Exklusives Grundstück: Über 22.000 Quadratmeter Grundstücksfläche bieten ausreichend Raum für vielfältige Nutzungskonzepte.
-Einzigartiges Gebäude: Ein prägnantes Gebäude mit 15 Einheiten, die bereits einer kompletten Innensanierung unterzogen wurden. Jede Einheit strahlt mit hochwertiger Innenausstattung und modernem Komfort.
- Sondergebiet mit Potenzial: Die Fläche ist als Sondergebiet ausgewiesen, was eine breite Palette an Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ideal für innovative Projekte oder besondere Gewerbevorhaben.
- Historischer Charme und Moderne: Die Nähe zum Deutsch-Deutschen Museum Mödlareuth verleiht dem Standort eine besondere historische Bedeutung, kombiniert mit moderner Entwicklungsfähigkeit.
- Naturnahe Lage: Eingebettet in die malerische Landschaft Thüringens, bietet dieser Standort eine idyllische Umgebung, die sowohl für private als auch gewerbliche Nutzung attraktiv ist.

Ihre Chance:
Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil eines zukunftsweisenden Projekts in Hirschberg-Thüringen zu werden. Ob als Investor, Entwickler oder Unternehmer – dieses Angebot bietet eine seltene Kombination aus historischer Bedeutung, erstklassiger Lage und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen!

Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Angebot näher vorzustellen.

# Ausstattung
- SO Gebiet
- 3 große Garagen in Massivbauweise (passend für Wohnmobile)
- Natursteinfliesen
- 1. und 2.OG mit Fußbodenheizung
- EG teilweise Fußbodenheizung und Pelletöfen
- alle Wände mit Klinker verkleidet
- Innenräume ohne Sanierungsstau
- beliebter Ort für Promis aus der der Politszene
- ca. 1000 m² Wohnfläche
- ca. 400 m² Nebenflächen
- Wasserhochbehälter
- Klärgrube welche als Biogasanlage umfunktioniert werden könnte.
- Hydrophoranlage (Druck.-und Ausgleichsbehälter)
- Ölabscheider
- Optional kann das Mobiliar günstig übernommen werden

# Weitere Angaben
Zimmer: 15
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Stein

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 21755 m²
Wohnfläche: ca. 1000 m²
Nutzfläche: ca. 400 m²

# Lagebeschreibung
Hirschberg, Thüringen

Hirschberg ist eine charmante Gemeinde im Saale-Orla-Kreis in Thüringen, Deutschland. Die idyllische Lage, umgeben von sanften Hügeln und dichten Wäldern, macht Hirschberg zu einem malerischen Ort, der sowohl Ruhe als auch eine reiche kulturelle und historische Atmosphäre bietet.

Geographische Lage:
Im Grünen Herzen Deutschlands: Hirschberg liegt in Thüringen, oft als das "grüne Herz Deutschlands" bezeichnet, aufgrund seiner üppigen Natur und zentralen Lage.
- **Nahe der Bayerischen Grenze:** Unweit von der Grenze zu Bayern gelegen, genießt Hirschberg eine Lage, die kulturellen und wirtschaftlichen Austausch zwischen den Bundesländern fördert.
- Flusslandschaft: Durch die Gemeinde fließt die Saale, ein Nebenfluss der Elbe, der der Landschaft ihren besonderen Charme verleiht.

Verkehrsanbindung:
- Hirschberg ist gut über die Bundesstraßen B2 und B90 erreichbar. Trotz seiner eher ländlichen Lage bietet es eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
- Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Saalburg, nur wenige Kilometer entfernt, was die Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz sicherstellt.
- Die Autobahnausfahrten A9 Rudolphstein oder Berg sind nur jeweils 6 km entfernt. Die A72 Ausfahrt Hof/Töpen 6 km entfernt.

Kulturelles und Historisches:
- Hirschberg ist nicht nur wegen seiner malerischen Landschaft bekannt, sondern auch für sein reiches kulturelles Erbe. In der Nähe befindet sich das Deutsch-Deutsche Museum Mödlareuth, das an die Teilung Deutschlands und die Geschichte der deutschen Wiedervereinigung erinnert.
- Historische Bauten und Kirchen prägen das Ortsbild und laden zu kulturellen Erkundungen ein.

Natur und Erholung:
- Die natürliche Umgebung Hirschbergs ist ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten. Wander- und Radwege durchziehen die Region und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
- Der Thüringer Wald, eine der größten zusammenhängenden Waldflächen Deutschlands, ist nicht weit entfernt und ein beliebtes Ziel für Wanderungen und Erholung in der Natur.

Fazit:
Hirschberg in Thüringen ist eine Gemeinde, die eine einzigartige Mischung aus natürlicher Schönheit, historischer Bedeutung und kultureller Vielfalt bietet. Seine Lage in der malerischen Thüringer Landschaft, in der Nähe wichtiger historischer Stätten und mit guter Verkehrsanbindung, macht es zu einem attraktiven Ort für Bewohner und Besucher gleichermaßen.

# Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser
Immobilie zukommen. Füllen Sie dazu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Sie erhalten dann eine Mail mit dem Web-Exposé mit weiteren Bildern und der Adresse. Ihre Anfrage bleibt auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit unverbindlich.
Dieses Angebot unterbreitet Ihnen die Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis fällig. Der Makler kann auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Informationen über die Immobilie vermitteln.
Die Darstellungen können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Deutsche Bank Immobilien GmbH daher nicht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 176,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 12.10.2023
Gültig bis: 2033-10-11
Baujahr Wärmeerzeuger 2014, Pelletöfen
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 44220106-040604