Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Penthouse-Flair, Terrasse und grandiosem Alpenblick

# Objektbeschreibung
Weitläufigkeit, überbordende Lichtfülle und eine fantastische Panoramaaussicht über die Münchner Skyline bis zu den schneebedeckten Gipfeln der Alpen machen diese moderne 4-Zimmer-Wohnung zu einem außergewöhnlichen Objekt.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 211 m² und umfasst einen bildschönen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei (Schlaf-) Zimmern, eine Ankleide, zwei Bäder und eine Hauswirtschafts-/Abstellkammer. Eine große Südterrasse mit spektakulärem Ausblick und ein kleinerer Ostbalkon ergänzen die Räumlichkeiten. Eine weiße bulthaup-Küche mit umfangreicher Gaggenau-Geräteausstattung, geöltes Eichen-Dielenparkett mit Fußbodenheizung, zahlreiche weiße Maßeinbauten, eine Belüftungsanlage und zeitlos-elegante Badgestaltung mit Dampfdusche, Whirlwanne und Axor-Armaturen schaffen ein exzellentes Wohnumfeld. Komplettiert wird dieses hochklassige Domizil mit lichterfülltem Penthouse-Charme durch einen großen Kellerraum und eine separate Garagenbox mit zwei Stellplätzen und Starkstromanschluss.

Hervorzuheben ist die städtische und dennoch familienfreundliche Lage im Schwabinger Norden. Die Wohnung ist Teil des prämierten Neubau-Quartiers „Am Ackermannbogen“ und befindet sich nur wenige Gehminuten von der Hohenzollernstraße und dem Nordbad entfernt.

# Ausstattung
- Eichen-Dielenparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bäder und Hauswirtschaftskammer), geölt
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat steuerbar per Raumthermostate
- bulthaup-Einbauküche mit mattweißen grifflosen Fronten, heller Kunststein-Arbeitsfläche und Kochinsel einschl. Eichen-Esstheke, ausgestattet mit Cerankochfeld samt Tepanyaki und Muldenabzug (Bora), Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade, Geschirrspüler und Kühl-Gefrier-Kombination (alles Gaggenau); Weintemperierschrank (Liebherr) im Wohnbereich
- Masterbad en suite mit Fenster, gestaltet mit grauen Fliesen, ausgestattet mit Whirlwanne (Duravit) einschl. unterschiedlicher Wasserdüsen und Beleuchtung, geräumiger Dampfdusche mit Aromatherapie, Bluetooth-Lautsprechern und farbigen Lichtszenarien, Doppelwaschtisch samt Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank und Axor-Armaturen, separater WC-Nische und Handtuchwärmer
- Zusätzliches Bad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Wanne einschl. Glas-Duschabtrennung, Waschbecken (Duravit), Axor-Armatur, beleuchtetem Spiegel, WC und Handtuchwärmer
- Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
- Maßeinbauten: raumgliederndes Element im Wohn-/Essbereich, deckenhohe Schrankeinbauten im Flur des Schlaftrakts und in der Masterankleide, niedrige Einbauten und ein Schreibtisch im Büro
- Extrahohe Innentüren, stumpf einschlagend, mit mattweißem Finish und verdeckten Bändern
- Metallfenster, 2-fach verglast
- Elektrische Textil-Screens im Masterschlafzimmer
- Deckenspots bzw. Aufbaustrahler in zahlreichen Räumen, größtenteils dimmbar
- Lichtvoute im Masterschlafzimmer
- LAN-Verkabelung
- Raumbelüftungsanlage (Hoval)
- Süd-Balkonterrasse, ausgestattet mit Wasserschluss, Beleuchtung und Steckdose sowie zwei manuellen Markisen
- Chip-Zugangssystem (Transponder-Schlüssel)
- Video-Gegensprechanlage
- Separater Kellerraum, ca. 14 m², mit Licht und Steckdose
- Separate Gitterbox mit elektrisch bedienbarem Alu-Rolltor, zwei Einzel-Stellplätzen und Starkstrom- sowie normalem Stromanschluss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Mietdauer mindestens: 24 Monat(e)
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzmiete: 250,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Monats-Kaltmieten

Nutzfläche: ca. 229 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in ausgezeichneter, ruhiger Lage zwischen dem weitläufigen, grünen Olympiagelände und dem pulsierenden, gründerzeitlichen Schwabing in dem neuen Quartier „Am Ackermannbogen” mit städtebaulichem Vorbildcharakter. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen die Hohenzollern- und die Elisabethstraße mit ihren prachtvollen denkmalgeschützten Fassadenzeilen und einer bunten Mischung aus Geschäften, Cafés und Restaurants.

Die Infrastruktur ist absolut familienfreundlich. In nächster Umgebung sind neben Spielplätzen und Grünflächen auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden (Edeka, Rewe, eine Bäckerei). Das Ärztehaus „Schwabikum“ deckt in direkter Nähe die medizinische Versorgung ab. Auf dem Marktplatz des Quartiers findet freitags ein Bauernmarkt statt. Den historischen Elisabethmarkt erreicht man schnell mit dem Rad, ebenso eine Post, Banken und Kinos. In Schwabing ist eine große Auswahl an Kitas mit unterschiedlichsten Konzepten vorhanden. Die Sprengel-Grundschule an der Gertrud-Bäumer-Straße bietet Mittagsbetreuung, Hort und Tagesheim. In Radentfernung stehen eine Rudolf-Steiner-Schule, der City Campus der Bavarian International School und renommierte Gymnasien zur Auswahl. Für Entspannung und Erholung sorgen der nahe Olympiapark, der Luitpoldpark und der Englische Garten. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet.

# Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 91 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 07.08.2028
Baujahr: 2010
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: VM 4787