Exklusive 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung in Dahlem mit sonnigem Balkon und Tiefgaragenstellplatz

# Objektbeschreibung
Diese exklusive 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über ca. 118,86 qm und 2 Etagen. Im Hochparterre finden sich ca. 93,96 qm Wohnfläche, inklusive des Balkon und im Untergeschoss weitere ca. 24,90 qm bewohnbare Wohn- & Nutzfläche. Das besondere Highlight ist der großzügige Balkon mit Süd-Ausrichtung.

Die Wohnung wurde stetig instand gehalten und präsentiert sich in einem guten Zustand, bspw. wurden erst in den vergangenen Jahren alle Fenster sukzessiv modernisiert. Die Süd-Ausrichtung im Wohnzimmer sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre und macht die Wohnung zu einem Ort, an dem man sich rundum wohlfühlt.

Zu der Wohnung gehört außerdem ein großes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz, welcher für zusätzliche 30.000 € mitzuerwerben ist.

Die Wohnung ist ideal für Familien und Ehepaare geeignet, die ein außergewöhnliches Wohngefühl suchen. Die Lage in Dahlem bietet eine exzellente Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Gleichzeitig ist man umgeben von grünen Parks, der Domäne Dahlem und Seen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.

# Ausstattung
Diese charmante Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine ideale Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer/Kinderzimmer, ein gemütliches und großes Wohnzimmer mit einem offenen Esszimmerbereich, welcher problemlos abgetrennt werden kann um ein viertes Zimmer zu schaffen, eine separate Küche, sowie ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. In dem Untergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer/Hobbyraum.

Die Wohn- & Nutzfläche von großzügigen ca. 118,86 m² bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und zeichnet sich durch ein wohliges Ambiente aus.

Der Tiefgaragenstellplatz sorgt für kurze Wege, unkompliziertes Parken und bietet zusätzliche Sicherheit. Ein privates Kellerabteil gehört mit zur Wohnung. Ein Wäscheraum und Fahrradkeller stehen den Bewohnern ebenso zur Verfügung. Des Weiteren ist in der Wohnung ein Abstellschrank vorhanden, der zusätzliche Möglichkeiten zur Organisation des Wohnraums schafft.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MWSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,52 m²

# Lagebeschreibung
Dahlem - Ein idyllischer Wohnort in Berlin

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in dem begehrten Stadtteil Dahlem, der für seine einzigartige Mischung aus Ruhe, Grünflächen und urbanem Lebensstil bekannt ist. Die Lage bietet eine harmonische Verbindung zwischen städtischem Komfort und natürlicher Schönheit und ist in nur wenigen Gehminuten vom U-Bahnhof Dahlem-Dorf erreichbar.

Dahlem ist geprägt von historischen Altbauten, stilvollen Villen und gepflegten Wohnanlagen. Die Straßen sind von grünen Alleen gesäumt und laden zu entspannten Spaziergängen ein. Die unmittelbare Nähe zum Grunewald, einem der größten Waldgebiete Berlins, ermöglicht den Bewohnern den Zugang zu weitläufigen Parks, Wanderwegen und Erholungsgebieten.

Die Infrastruktur in Dahlem ist hervorragend entwickelt. In der Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Kitas, Bildungseinrichtungen wie renommierte Schulen, Universitäten im speziellen der FU Berlin und Forschungsinstitute sind ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal, wodurch eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile gewährleistet ist.

Dahlem besticht nicht nur durch seine natürliche Schönheit, sondern auch durch seine kulturelle Vielfalt. Museen, die Domäne Dahlem, Galerien und historische Sehenswürdigkeiten prägen das Bild des Stadtteils und bieten eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten für Kunst- und Kulturinteressierte.

Für junge Studenten und Paare bietet Dahlem ebenso eine ideale Umgebung, um den perfekten Mix aus urbanem Leben und erholsamer Natur zu genießen. Hier lässt es sich fernab vom Großstadtlärm in einer grünen Oase entspannen und gleichzeitig von den Annehmlichkeiten einer Metropole profitieren.

Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre Dahlems verzaubern und entdecken Sie die Vorzüge dieses begehrten Wohnortes.Entfernungen:
Flughafen 29 km
Fernbahnhof 7,8 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne vereinbaren wir einen zeitnahen, individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bei Kauf der Immobilie wird eine Provision von 3,57 % (vom Kaufpreis, inkl. 19% MwSt.) fällig.

Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Freundliche Grüße Ihr Team von
MAGNOLIA ONE

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2023057