ETW auf 2x Etagen mit Gartenanteil in 55545 Ippesheim

KEINE MAKLERANFRAGEN!!!!
Super Alternative zum Haus. 2x Wohneinheiten zu einem Preis/ Maisonette Wohnung
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach?!
Oder Wohnen von zwei Generationen unter einem Dach?! Oder Wohnen und vermieten.
Es gibt viele Optionen wie man es sich hier schön machen kann.

Eine ETW auf zwei Etagen verteilt insgesamt 180 qm WF in 55545 Bad Kreuznach-Ippesheim.

Die Wohnung liegt in einem 2-Familienhaus (also nur 2 Eigentümer).

Wohnung hat 170 qm und 64 % Anteile vom Haus

Es gibt keine Hausverwaltung oder ähnliches.
Wir haben uns immer selbst um alles gekümmert, somit sind die Hauskosten gering.
Derzeit haben wir ca 7.000 € Rücklagen gebildet.
Aus den Rücklagen haben wir aktuell bereits Aufträge vergeben und 05/2024 wird die Fassade und das Gebälk gestrichen!
des Weiteren habe ich mich für eine PV Anlage mit Speicher entschieden, so dass man in Zukunft, zumindest beim Strom, fast autark sein kann.

Heiztherme (Fa. Wolf) wurde 2018 ausgetauscht.

Leider muss ich die Entscheidung treffen zu verkaufen.
Die Lage ist wunderschön, Blick ins Grüne und wir haben die besten Nachbarn in der Straße.

Direkte Autobahnanbindung A60/A61 in 40 Minuten ist man im Rhein-Main-Gebiet und trotzdem ländlich gelegen.

EG Wohnung 120 qm mit einem gemauerten Kamin Ofen, Bad m. Badewanne + Gäste WC mit Dusche (2019 neu gemacht s. Foto 08) mit Terrasse + Grundstück 409 qm, Fußbodenheizung!

DG mit einem Kaminoffen, begehbare Dusche.
Abzüglich aller Flächen mit Schrägen bleiben 60 qm mit 3ZKB (Wohnung wirkt viel grösser) wir haben die Flächen mit Schrägen großzügig abgezogen.
Ein großer Vorteil dieser ansprechenden Eigentumswohnung stellen die Sondernutzungsrechte für die Gartenfläche dar. Sowohl die Terrasse und der anschließende Gartenhaus im Garten, als auch die Grünfläche an der Rückseite der Immobilie gehören als Sondernutzungsrecht zu Ihrer neuen Wohnung. Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch die zwei PKW-Stellplätze eins mit Carport! Für den großen Garten gibt es auch einen Brunen

Dachgeschoss Fotos 10 bis 20

Bei ernsthaften Interesse kontaktieren Sie mich erstmals per email

Ein Besichtigungstermin wird erst dann ausgemacht, wenn Finanzierung geklärt ist.
Bitte erst bei der Bank anfragen was möglich ist zu finanzieren.

Für alle anderen Fragen stehe ich gerne zur Verfügung.