Eleganz durch Sanierung: Einladendes freistehendes Haus mit zeitlosem Charme

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Geschichte auf moderne Annehmlichkeiten trifft. Dieses sorgfältig sanierte freistehende Haus vereint den Charme vergangener Tage mit zeitgemäßem Komfort. Mit einer gekonnten Sanierung wurde hier ein Ort geschaffen, der Wohnträume wahr werden lässt.
Das Haus ist 1963 erbaut worden und im Jahr 2022 kernsaniert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 180 m² und einem gut durchdachten Grundriss bietet diese schöne Immobilie das perfekte zu Hause.

Die insgesamt rund 180 m² verteilen sich auf 6 Zimmer und zwei Etagen.

Über eine kleine Treppe erreichen Sie die Eingangstür und somit das Erdgeschoss.

Das Erdgeschoss beherbergt eine abgeschlossene Wohnung mit ca. 117 m². Hier stehen Ihnen zwei großzügige Schlafzimmer, ein modernes Duschbad mit bodentiefer Regendusche, ein helles Wohn- Esszimmer mit direktem Zugang zu Ihrem Wintergarten und Garten sowie eine offene Küche zur Verfügung. Der Wintergarten führt in Ihren schön angelegten Garten, welcher zu schönen Grillabenden mit Familie und Freunden einlädt.

Das 1. OG bietet Ihnen eine weitere abgeschossene Wohnung mit ca. 63 m² . Hier ist der Schlafbereich in 2 Zimmer aufgeteilt. Eines davon mit einem Balkon. Auch auf dieser Etage verfügen Sie über ein geräumiges Badezimmer sowie eine Küche und ein helles Wohn- Esszimmer mit Zugang zu Ihrem zweiten Balkon.

Durch die getrennten Zähler bietet Ihnen das Haus verschiedene Möglichkeiten. Möchten Sie es als Mehrgenerationenhaus nutzen oder eine Etage separat vermieten? Kein Problem!

Der Keller versorgt Sie mit genug Stauraum verteilt auf 3 Zimmer sowie einen Wasch- und Trockenraum.

Eine Doppelgarage im Haus rundet das Angebot ab.

Dieses sanierte freistehende Haus bietet nicht nur ein komfortables Wohnambiente, sondern auch eine zeitlose Eleganz, die Sie jeden Tag aufs Neue genießen können. Mit seiner gelungenen Kombination aus Alt und Neu ist es der perfekte Ort, um Ihr neues Zuhause zu gestalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen.

Gerne stehen wir Ihnen auch bei der Finanzierung der Immobilie zur Seite.

Unsere Immobilienberater freuen sich über Ihre Anfrage.

Ihre LBS Immobilien GmbH

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten

- 2014: Heizung (2022 neuer Pufferspeicher)
- 2022: Dach (inkl. 14cm Dämmung)
- 2022: Fassade (inkl. Dämmung)
- 2022: Innenausbau und Verbesserung des Grundrisses
- 2022: Erneuerung Leitungssysteme ( Strom, Wasser, Abwasser)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 512 m²

# Lagebeschreibung
Mittendrin und doch abseits vom Alltagstrubel.
Die Gemeinde Spiesen-Elversberg liegt im Landkreis Neunkirchen.

In direkter Umgebung finden Sie Städte wie St. Ingbert (3km), Neunkirchen (ca. 5 km), Sulzbach (ca. 8km Dudweiler (ca. 11km), Saarbrücken ca. 14 km und Zweibrücken (ca. 20km).
Die Autobahn A8 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Einzelhändler, Schulen, Ärzte sowie Restaurants befinden sich in naher Umgebung.
Auch Freizeiteinrichtungen und Wanderwege warten darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 97,65 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 08.03.2024
Gültig bis: 2034-03-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-AB-00103