Einzigartig: fast 600 Nfl. - exkl. Wohnen / ELW / sep. Büro/Gewerbe

# Objektbeschreibung
Dieses architektonische Highlight mit fast 600 m² Nutzfläche besticht durch seine einmalige Kombination aus einem modern gestalteten Wohnhaus, einer separaten 2-Zimmer-Garten-Wohnung und einem gläsernen, quadratischen Büro-/Hallenkubus auf einem ca. 850 m² großen Grundstück mit japanisch angelegtem Garten in ruhiger Lage.

Die ansprechende Architektur in Massivbauweise mit überwiegend bodentiefen Fenstern und vertikalen Holzlamellen als Fassadenverkleidung hebt sich vom herkömmlichen Baustil der Nachbarschaftsbebauung ab. Im Inneren überzeugen beide Gebäudeteile durch eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung sowie einem gelungenen Materialmix aus Holz, Beton und Glas.

Das Wohnhaus mit dem ca. 60 qm großen offenen Wohn-/Eß- und Küchenbereich bietet ein großzügiges Wohnen mit der vorgelagerten sonnigen und uneinsehbaren Süd-West-Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer sowie das moderne Badezimmer mit Fußbodenheizung. Die grandiose ca. 65 qm große Dachterrasse ist direkt vom Obergeschoß begehbar. Im Untergeschoß befinden sich der Hobbyraum sowie die Abstell-/Wirtschaftsräume.

Die vollausgestattete Einliegerwohnung hat einen eigenen Eingang wie auch Zugang zum Garten.

Das weitere Highlight stellt der außergewöhnlich gestaltete Kubus mit Büro-/Seminarräumen und dem Empfangsbereich im Erdgeschoß dar mit einer im Obergeschoß lichtdurchfluteten fast 4m hohen individuell nutzbaren Halle.

Insgesamt stehen 6 PKW-Abstellplätze sowie zusätzliche Abstellflächen und Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte zur Verfügung.

Energieausweis noch nicht vorhanden / in Vorbereitung

Für weitere Fragen oder dem Wunsch einer Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 850 m²
Nutzfläche: ca. 590 m²

# Lagebeschreibung
Dieses einziartige Anwesen befindet sich im westlichen Einzugsgebiet von München.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000,2013
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1137445