Einziehen und vermieten oder Renditeobjekt - Alles möglich!

# Objektbeschreibung
Hier wartet ein kernsaniertes Haus auf seine Familie. Mit einer Wohnfläche von ca. 305 m² und der Möglichkeit, die Räumlichkeiten zu vermieten oder für Ihre Familie zu nutzen, bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Erzielbare Rendite ca. 6,27%

Es wurde im Jahr 2023 komplett saniert und steht auf einem ca. 836 m² großen Grundstück mit Garage und einem schönen großen Garten.

Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse und kann zwei bis drei Wohnungen darstellen. Eine Wohnung könnte sich über den vorderen Bereich des Hauses auf zwei Etagen mit ca. 169 m² erstrecken, während die andere im hinteren Bereich zum Garten im Erdgeschoss mit ca. 136 m² wäre und über einen separaten Eingang von der Seite verfügen könnte. Die vordere Wohnung könnte auch als zwei separate Wohnungen aufgeteilt werden: eine im Erdgeschoss mit ca. 74 m² und eine im Obergeschoss mit ca. 95 m². Bei einer Vermietung von einer Wohnung können mindestes 880 € Kaltmiete erzielt werden.

Die Wohnung im Erdgeschoss zur Gartenseite (Wohnung 1) würde dann über ein Wohn-Esszimmer, eine große Küche, ein kleines Tageslichtduschbad, drei Schlafzimmer und ein großes Familienbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC und Handtuchwärmer verfügen. Auch ein Platz für die Waschmaschine wäre vorhanden.

Beim Betreten der Immobilie im vorderen Bereich gelangen Sie in einen großen Flur mit Treppe zum Obergeschoss und zu den Räumen im Erdgeschoss. Hier finden Sie einen Wohn-Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer und ein innenliegendes Duschbad mit barrierefreier bodengleicher übergroßer Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchwärmer. Auch hier ist ein Platz für die Waschmaschine vorhanden.

Über eine Steintreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie eine Diele mit Garderobenraum, eine weitere große Küche mit Zugang zum Tageslichtbad und einem von weiteren vier Schlafzimmer. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche, Waschtisch, WC und Platz für die Waschmaschine. Vom Küchenbereich gelangen Sie in einen großen Raum, der als weiteres Wohnzimmer dienen kann. Es gibt drei weitere Schlafzimmer und ein Gäste-WC. Ein Schlafzimmer hat Zugang zum Balkon.

Insgesamt handelt es sich um eine modern sanierte Immobilie mit viel Platz für Ihre Familie. Gerne können Sie den Energieausweis bei einer Besichtigung einsehen.

# Ausstattung
Die Ausstattungsmerkmale dieser außergewöhnlichen Immobilie sind wie folgt:

Erneuerung der Fassade mit Dämmung
neue Überdachung an einer Eingangstür
neue Dacheindeckung mit Dämmung
Mauerwerk im Erdreich isoliert
neue Kunststofffenster, Farbe außen anthrazit, innen weiß, 3-fach verglast
überall Rollläden mit elektrischer Bedienung neu
Zwei neue Eingangstüren
3 Gegensprechanlagen eine mit Bildschirm und Kamera
neue Elektroinstallation mit neuer Unterverteilung und drei neuen Zählerschränken
Estrich neu, Betonboden zum Teil Holzbalken Boden
Putzarbeiten innen neu
Treppe zum Obergeschoss wurde in Beton neu angelegt
Brennwert-Gastherme 2013
Warmwasser über Energiespar Durchlauerhitzer
alle Bäder mit hochwertigen modernen extragroßen Fliesen
Bodenbeläge in hochwertigen modernen extragroßen Fliesen oder Laminatböden verlegt.
Heizkörper und Leitungen zum größten Teil neu
Zur Immobilie gehört eine Garage und ein Balkon
Straßenseite Erdgeschoss, ca. 74 m², Eingangsbereich, 2 Schlafräume, Wohnzimmer mit Wohnküche, Badezimmer
Straßenseite Obergeschoss, ca. 95 ², 4 Schlafräume, Wohnzimmer, Tageslichtbad, Küche, Gäste-WC
Gartenseite Erdgeschoss, ca. 136 m², 3 Schlafräume, 2 Tageslichtbäder, Wohnzimmer und Küche

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage von der zu beurkundenden Kaufpreissumme.

Grundstücksfläche: ca. 836 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Ort Pracht in Rheinland Pfalz, gehört zur Verbandsgemeinde Hamm und zum Landkreis Altenkirchen in einer reizvollen und abwechslungsreichen Landschaft. Gemütliche Wälder, schöne Hügel und die Sieg machen die Gegend im Siegtal aus.
Durch die naheliegenden Bahnhöfe in Au und Rosbach ist Pracht auch per Schienennetz gut zu erreichen und verbindet Windeck über die Siegstrecke bis nach Düren und in die andere Richtung in den Westerwald bis nach Kreuztal.
Die in wenigen Fahrminuten entfernte Gemeinden Hamm, Windeck, Rosbach, Weyerbusch oder Altenkirchen bieten nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, sowie kulturelle Veranstaltungen finden sich hier in ausreichender Anzahl wieder. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell eine neue Heimat.
In Pracht finden Sie eine Kindertagesstätte und in Hamm ist die Grundschule ansässig. Weiterführende Schulen finden Sie in Herchen, Wissen und Altenkirchen.
Nach Köln benötigen Sie mit dem Auto ca. 1 Stunde, nach Frankfurt ca. 1,5 Stunden.Entfernungen:
Flughafen 65,2 km
Fernbahnhof 2,4 km
Autobahn 35 km
Bus 0,8 km

# Sonstiges
Sofern Sie auf eine besondere Lage, und ein sehr gepflegtes und ruhiges Umfeld Wert legen, ist dieses Haus im Grünen das ideale Angebot für Sie. Wohnen wo andere Urlaub machen!

Das Haus kann sofort bezogen werden.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Die angegebenen Informationen sowie alle Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir freuen uns auf Sie!

Der Käufer zahlt 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite in gleicher Höhe. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Makler ist auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen (seit 23.12.2020). Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt der Anpassung bei einer Steuersatzänderung.

Unser Service - Ihr Mehrwert
Bei Fragen zu einer Finanzierung steht Ihnen natürlich unser Finanzierungsteam mit unabhängigen Experten gerne zur Verfügung.
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach, oder sind unsicher was mit der geerbten Immobilie geschehen soll? Wir beraten Sie gerne und erstellen Ihnen eine kostenfreie Marktanalyse sowie eine professionelle Kaufpreisermittlung. Unser Vermarktungskonzept wird speziell auf Ihre Immobilie ausgerichtet. Sprechen Sie uns unverbindlich an, wir arbeiten effizient und mit Leidenschaft, denn wir lieben Immobilien.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 92,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 23.01.2024
Gültig bis: 23.01.2034
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MIS-1008