Einfamilienhaus mit viel Ausbaupotenzial zur Umsetzung Ihrer Ideen in Klitzschen

Das hier angebotene Objekt liegt in der Ortsmitte ca. 100m von der Kirche entfernt an einer Kreisstraße und ist von dieser auch befahrbar. Die Immobilie kann durch geringe Rückbaumaßnahmen zu einem Zuhause für die große Familie werden. Es bietet sehr viel Potenzial für weiteren Wohnraumausbau.

**Objektbeschreibung**

Baujahr:

1936 als massive Scheune, 1978 Um- und Ausbau zum unterkellerten Wohnhaus mit Garagen

2001 erfolgte eine Teilung in 2 Wohneinheiten (unkomplizierter Rückbau möglich)

**1.Wohneinheit:**

teilweise mit Kellerausbau zu Wohnzwecken mit Eingangsbereich, großzügiges Bad mit Eckwanne und Dusche, großen HWR mit Wasseranschluss (noch in Fertigstellung), neuwertige Holztreppe (Buche), die ins Erdgeschoss mit 2 Zimmern und Küche führt.

Weitere Holztreppe, die zum Ausbau vorbereiteten Dachgeschoss führt (Flur und Bad im Kellerbereich mit Fußbodenheizung)

**2.Wohneinheit:**

* Zugang über Wintergarten
* Bad mit Wanne
* Offene Küche mit Einbauküche
* Großzügiges Wohnzimmer mit Kaminanschluss
* Aufgang zum Ausbau vorbereiteten Dachgeschoss
* Kellerzugang über Steintreppe oder von außen
* Raumhöhe ca. 2m, Holzlagerraum (unbefestigter Boden
* unterhalb des Wintergartens), Heizraum mit Öltanks, 2 Räume gefliest
* WC
* Fußbodenheizung in Bad, Küche und Wintergarten

**Dachgeschoss**:

* mit Ausbau wurde begonnen
* Trennwände, Wohndachfenster, Steigleitung

**Heizung**:

* Ölheizung (defekt) mit 4000l Öltanks
* Alternative wäre z.B. Pelletheizung (Räumlichkeiten vorhanden)

**Modernisierung**:

* 2005 Dacheindeckung mit Unterspannbahn, Fassadenputz
* 2001 Ausbau 2 Wohnung
* 1995 Wintergarten auf Terrassenanbau (ca. 15m², ohne Heizung)
* 1990 Haustür, Fenster

**Außenbereich**:

* befestigter Hof über 2 Ebenen
* 2 großzügige Garagen mit Dachboden
* Kleiner Teich
* Großzügige Grünfläche zur individuellen Gestaltung (Nutz- und/oder
* Erholungsgarten) mit kleineren Holzschuppen

**Energieausweis**

Energiebedarfsausweis, gültig bis 22.04.2024, Endenergiebedarf 322,7 kWh/(m²a), Effizienzklasse H, wesentlicher Energieträger: Öl, Strom netzbezogen.

**Lagebeschreibung**

Der Ort Klitzschen gehört zur Gemeinde Mockrehna (ca. 7 km) welche zwischen den Städten Eilenburg (ca. 30 km) und Torgau \[https://de.wikipedia.org/wiki/Torgau\] (ca. 9 km) an den Kreisstraßen 8979 und 8985 gelegen ist. Nördlich des Ortes verläuft die Bundesstraße 87 zwischen Torgau und Leipzig (ca. 47 km). Dort beginnt auch der Naturpark „Dübener Heide“, wo Sie Natur und Ruhe genießen können. Klitzschen selbst verfügt auch über eine Kindertagesstätte.

Sowohl in Mockrehna, als auch in Torgau können alle Besorgungen des täglichen Bedarfs erledigt werden. Auch ausreichend Ärzte, Kindertagesstätten, Banken und Schulen sind hier ansässig. In nur wenigen Fahrminuten finden Sie städtisches Flair und kulturelle Angebote. Mockrehna und Torgau verfügen über einen Bahnhof mit der Verbindung Leipzig-Cottbus. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in 100 m erreichbar.

**Provision**

Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% gesetzl. MwSt. und ist mit Vertragsabschluss fällig.