Einfamilienhaus mit Garten provisionsfrei

Einfamilienhaus mit Garten
Wohnfläche 165m²
Grundstücksfläche 189m²
Baujahr um 1900

Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, das seinen Ursprung um 1900 fand und im alten Ortskern von Roxheim liegt. 1990 wurde das Haus kernsaniert.

Über die kleine Terrasse gelangt man in die Diele des Hauses. Geht man rechts durch die Tür, gelangt man in den offenen Wohn-Essberiech mit offener Küche. Ebenfalls von der Diele gelangt man in das Dusch-Bad mit Toilette.
Über die Treppe erreicht man die drei Zimmer im Obergeschoss. Zwei der Zimmer können als Kinderzimmer oder Elternschlafzimmer genutzt werden. Im dritten Zimmer befindet eine Gäste-Toilette.
Von der Diele im Erdgeschoss gelangt man durch eine Tür in einem kleinen Flur, von diesem erreicht man den Heizungsraum, in dem sich eine Badewanne befindet. Ein Stück weiter und man kommt in den Hauswirtschaftsraum, ein idealer Platz für Waschmaschine und Trockner. Vom HWR tritt man über mehrere Stufen in den kleinen Gewölbekeller.
Zurück im Flur von dort geht ein weiterer Raum ab. Dieser wird zurzeit als Elternschlafzimmer genutzt. Angrenzend liegt noch ein kleines Bad mit Toilette und Dusche.
Durch einen separaten Eingang gelangt man in die 52m² Einliegerwohnung, die 2018 ausgebaut wurde. Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet.
Die Wohnfläche teilt sich auf 113m² Haupthaus 52m² Einliegerwohnung auf. Im Haus ist eine Fußbodenheizung verbaut, lediglich das OG im Haupthaus wird über Heizkörper beheizt, die über eine Gasheizung versorgt wird.
Die Gasheizung wurde 2018 erneuert. Am Haus befinden sich 2 Stellplätze, einer für das Haupthaus und einer für die Einliegerwohnung.
Außerdem gibt es einen 198m² großen Garten, dieser liegt nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Der Garten hat einen kleinen Teich und lädt an warmen Sommertagen zum Verweilen ein.

Für das Haus liegt ein Energieausweis vor, den Sie sich gerne ansehen können.

Es handelt bei dem Objekt um einen Privatverkauf, das heißt es fallen für Sie keine Provisionskosten an.

Lagebeschreibung
Roxheim ist eine Ortgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rüdesheim an. Im Ort gibt es eine Kindertagesstätte und eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung.
In den Nachbargemeinden Rüdesheim und Hargesheim gibt es umfangreiche Möglichkeiten zum Einkaufen sowie gute Ärztliche Versorgung.
Roxheim hat eine perfekte Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Man erreicht Frankfurt am Main in ca. 1 Stunde und auch Mainz liegt nur ca. 30 Autominuten entfernt.

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Kontaktieren sie mich gerne um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.