EINFAMILIENHAUS, IN PETITE ROSSELLE/FR, NÄHE GROSSROSSELN

# Objektbeschreibung
Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 bietet eine Wohnfläche von ca.130m², eine Grundstücksfläche von 236m² und befindet sich in einer Nebenstraße von Petite-Rosselle/FR.

Über die verglaste Veranda (2005) vor dem Eingangsbereich erreichen Sie das Erdgeschoss mit Wohn-, und Esszimmer, welche miteinander verbunden sind, die Küche, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie das Badezimmer mit Wanne und Waschbecken.

Über das helle Treppenhaus gelangen Sie zum OG, hier befinden sich 4 weitere Schlafzimmer, eines davon mit Waschbecken.

Dach + Dämmung sind vor 3 Jahren erneuert worden.

Beide Etagen sind größtenteils mit Parkett ausgestattet.

Im Keller befinden sich ein Kellerraum, die Garage für einen PKW, die Waschküche mit Zugang zum Garten und der Heizungsraum mit einer Gas-Zentral-Heizung v. 2021.

Der kleine Gartenbereich könnte gemütlich gestaltet werden.

Unser Gesamtangebot an Immobilien finden Sie im Internet unter
https://grossrosseln.eradeutschland.de

# Ausstattung
Alufenster doppelt verglast mit manuellen Rollläden,
größtenteils Parkettböden,
Küche inkl.,
Dach+Dämmung 2020,
Gas-Zentralheizung von Viessmann 2021,
eine Garage,

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 6%

Grundstücksfläche: ca. 236 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer Nebenstraße in Petite-Rosselle/FR unweit der Grenze. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lidl, Aldi, Rewe, dm, Rossmann, Bäckerei, usw.) sowie Bushaltestellen und die Grenze nach Großrosseln befinden sich in direkter Nähe.
Das regionale Zentrum Forbach erreichen Sie in wenigen Minuten, die saarländische Landeshauptstadt Saarbrücken in etwa 15 Minuten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,5 km
Autobahn 0,5 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Unsere 100% Garantie als ERA Partner im Saarland!

Wenn Sie bei uns eine Immobilie erwerben möchten, sind dies Ihre inklusiven Vorteile:

Finanzierungsberatung in Deutschland oder Frankreich (deutschsprachige Beraterin)
Einkommenssteuerkalkulation zur Übersicht Ihrer Sparvorteile als Immobilienbesitzer in Frankreich
Kaufvorvertrag auf deutsch - deutschsprachiger Notar
Anmeldung bei der Behörde in Frankreich
Anmeldung bei Strom/Wasser und Telefon-Anbieter
Kostenvoranschläge bei Schönheitsreparaturen/Renovierungen Ihrer neuen Immobilie
Renovierungen durch unsere Vertragspartner in Deutschland und Frankreich
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Für den Verkauf in Frankreich sind wir im Besitz einer Profi Karte inkl. einer französischen MwSt.!
Unsere Büros befinden sich in 66352 Großrosseln und 57600 Forbach!
Unser Service macht den Unterschied!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 217 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-06-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 294