Ein-/Zweifamilienhaus mit Charme und großem Platzangebot

# Objektbeschreibung
Hier präsentiere ich Ihnen ein freistehendes und gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus, welches 1908 erbaut wurde, über eine Wohn-/Nutzfläche von 245m² verfügt und auf einem sonnigen 576m² großen Grundstück steht.

Im Erdgeschoss gibt es einen Hausflur, der es Ihnen ermöglicht das Haus sowohl als Ein- als auch als Zweifamilienhaus zu nutzen. In der Erdgeschosswohnung (ca. 55m² Wohnfläche) gibt es einen Flur, zwei helle Zimmer mit hohen Decken, ein zeitloses Badezimmer und eine Küche mit Abstellkammer.

Die zweite Wohnung (ca. 100m² Wohnfläche) beginnt im ersten Obergeschoss und bietet hier, neben einem Abstellraum, eine Küche ohne EBK, ein großes lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Echtholzparkett und einen traumhaft schönen Wintergarten mit Blick und direktem Zugang zum Garten. Weiter geht’s im zweiten Obergeschoss. Hier befindet sich neben dem Flur ein kleiner Raum für die Waschmaschine, ein Badezimmer mit Vollausstattung (Dusche, Badewanne, Bidet, Pissoir) und zwei Zimmer, eines davon mit Zugang zu einem kleinen Balkon. Die Schlafzimmer und Flure in der oberen Wohnung verfügen über Echtholzfußböden. Unter dem Dach befindet sich ein weiterer Raum, der in der Vergangenheit als Hobbyraum genutzt wurde (keine Stehhöhe).

Beide Wohnungen haben die Möglichkeiten über einen gemeinsamen Flur im hinteren Bereich des Hauses in die Werkstatt, die Garage (für schmale PKW) und den Garten zu gelangen.

Als Abstellfläche dient sowohl der Teilkeller (begehbar von der EG Wohnung und von außen), in dem sich auch die Ölheizung aus 2004 befindet als auch ein überdachter und geschlossener Durchgang am Haus, in dem beide Parteien die Möglichkeit haben Gartengeräte, Mülltonnen etc. zu verstauen.

Der Garten ist natürlich angelegt, vollständig eingezäunt und bietet Ihnen zwei Terrassen, Baumbestand, einen Teich mit Brücke, ein Gartenhaus und tolle Sonnenausrichtung.

Hier handelt es sich um ein gepflegtes, ehrliches Haus, dem man sein Alter nicht ansieht. So wurde z.B. im Jahr 2013 die Fassade des Hauses gedämmt und bekam in 2021 einen frischen neuen Anstrich, die Bäder modernisiert, das Dach gedämmt und die Fenster (teilw. mit Rollläden) in den Jahren natürlich ebenfalls ausgetauscht.

Ihnen sollte jedoch bewusst sein, dass Sie energetisch (und nach Geschmack) noch Zeit, Kraft und Geld in dieses Haus investieren können, um es zu Ihrem zu Hause zu machen. Ob große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder auch kleine Familie mit Einliegerwohnung als Anlage ist hier alles möglich!

Wenn Sie Interesse an diesem schönen Haus haben rufen Sie mich gern unter 01522 – 43 48 917 an, oder fordern für weitere Informationen und Bilder direkt über das Kontaktformular das vollständige Exposé an.

Ich freue mich auf Sie,

ihre Maklerin vor Ort

Lisa-Marie Medrow

# Ausstattung
EG
- Hausflur, gemeinsamer Flur zum Garten + Werkstatt
Wohnung 1 mit ca. 55 m² Wohnfläche
- Flur
- Zwei Zimmer
- Küche mit Abstellkammer
- Badezimmer
- Teilkeller mit Ölheizung aus 2004

Wohnung 2. mit ca. 100 m² Wohnfläche über zwei Etagen
1. OG
- Flur
- Abstellkammer
- Küche ohne EBK
- Wohn-/Esszimmer
- Wintergarten
2. OG
- Flur
- Zwei Zimmer
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet und Pissoir & Waschmaschinenraum
DG
- Abstellfläche/Hobbyraum

Außenbereich
- Garage + Stellplatz
- Überdachter Durchgang (Mülltonnenstellplatz etc.)
- Zwei Terrassen
- Teich
- Gartenhaus

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 576 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 91 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer lebendigen und vielseitigen Umgebung im Stadtteil Oslebshausen in Bremen. Die Infrastruktur in diesem Stadtteil ist sehr gut ausgebaut, was den Bewohnern eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und umliegende Stadtteile ermöglicht. In unmittelbarer Nähe der Immobilie gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen lokalen Geschäften bis hin zu größeren Supermärkten, die eine Vielfalt an Produkten bieten. Durch die Nähe zu verschiedenen Parks und Grünflächen bietet die Umgebung auch eine gute Möglichkeit für Freizeitaktivitäten.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,9 km
Bus 0,1 km
Autobahn 2 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 135.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: C21_LIME_38432