Ein Stück Zuhause: Gemütliche Eigentumswohnung in Zschorlau

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in dieser charmanten Eigentumswohnung, die in einem historischen Gebäude aus dem Baujahr 1932 beheimatet ist und sich im 1. Obergeschoss befindet.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 83 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Das Grundstück, auf dem sich das Gebäude befindet, erstreckt sich über insgesamt 470 m², wobei Ihnen ein Miteigentumsanteil von 1/3 gehört.

Diese Wohnung besticht durch ihren gemütlichen Grundriss, der ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche und ein Badezimmer umfasst. Das Badezimmer wurde bereits im Jahr 1996 saniert und verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung sowie ein WC und ein Waschbecken.

Der Fußboden in dieser Wohnung ist gut gepflegt und wurde im Jahr 2018 erneuert. Im Badezimmer und Küchenbereich finden Sie moderne Fliesen, während der Wohn- und Schlafbereich mit hochwertigem Laminat ausgestattet ist. Hier können Sie sich wohlfühlen und Ihre persönliche Note einbringen, da lediglich eine malermäßige Instandsetzung der Wände notwendig ist.

Die Wohnung ist mit zweifachverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die für eine gute Isolierung und angenehmes Wohnklima sorgen. Die Heizung erfolgt zentral und effizient über Gas und wurde erst im November 2022 auf einen modernen Brennwertstandard umgerüstet.

Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu nutzen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieses Wohnjuwels persönlich zu überzeugen.

# Ausstattung
Baujahr 1932
Wohnfläche 82,98 m² im 1. Obergeschoss
Grundstück 470 m²
Miteigentumsanteil 1/3
Heizung: Zentralheizung, Gas, Brennwert 11/2022
Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung, WC & Waschbecken saniert 1996
Fußboden: Fliesen im Bad und Küchenbereich, Laminat im Wohn- & Schlafbereich erneuert 2018
Wände: Tapete, malermäßige Instandsetzung ist notwenig
Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster

Hausgeld gem. Wirtschaftsplan: 190 €
Stand Instandhaltungsrücklage: 8.175,08 € per 31.12.2022

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Zschorlau ist eine idyllische Gemeinde, sie liegt im Herzen des Erzgebirges, etwa 15 Kilometer nordwestlich von Aue und ungefähr 20 Kilometer südwestlich von Chemnitz. Die Gemeinde erstreckt sich in einer malerischen Berglandschaft und ist von bewaldeten Hügeln und Tälern umgeben, die typisch für die Region sind.

Die höchste Erhebung in der Nähe von Zschorlau ist der Kuhberg, der eine Höhe von rund 640 Metern über dem Meeresspiegel erreicht. Von hier aus hat man eine atemberaubende Aussicht auf die umliegende Landschaft und kann die Schönheit des Erzgebirges in vollen Zügen genießen.

Die Region um Zschorlau ist geprägt von einer reichen Geschichte des Bergbaus und der Metallverarbeitung, die noch heute in Form von historischen Bergwerken und Bergbaumuseen erlebbar ist.

Das Erzgebirge ist auch bekannt für seine traditionelle Handwerkskunst, insbesondere die Herstellung von erzgebirgischen Volkskunstprodukten wie Räuchermännchen, Nussknacker und Schwibbögen.

Der Ort ist verkehrstechnisch gut erreichbar. Die Bundesstraße B283 verläuft durch die Gemeinde und stellt eine Verbindung zu umliegenden Städten und Gemeinden her, darunter Aue und Schwarzenberg. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse sind in etwa 20-30 Kilometer Entfernung zu finden.

Zschorlau ist in das regionale Nahverkehrsnetz integriert. Busse verbinden die Gemeinde mit den umliegenden Ortschaften und ermöglichen es Einwohnern und Besuchern, sich in der Region fortzubewegen. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Aue und Schwarzenberg und bieten Zugverbindungen zu größeren Städten wie Chemnitz und Zwickau.

Die Bildung der jüngeren Bevölkerung wird durch eine Grundschule im Ort sicherstellt. Weiterführende Schulen und Bildungseinrichtungen sind in den benachbarten Städten und Gemeinden verfügbar und können mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem eigenen Auto erreicht werden.

In Zschorlau selbst gibt es Supermärkte und Geschäfte, in denen die Einwohner ihre alltäglichen Einkäufe erledigen können. Für eine größere Auswahl an Geschäften und Einkaufszentren können die Bewohner in die umliegenden Städte fahren.

Die Gemeinde bietet verschiedene Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportplätze, Wanderwege und kulturelle Veranstaltungen. In der näheren Umgebung gibt es zudem Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Skifahren im Winter und Wandern im Sommer.

Insgesamt ist Zschorlau ein reizvoller Ort im Erzgebirge, der Naturfreunden, Geschichtsinteressierten und allen, die die traditionelle Kultur und die Schönheit dieser Region schätzen, viel zu bieten hat.

# Sonstiges
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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotene Eigentumswohnung wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 138 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 23.05.2015
Gültig bis: 22.05.2025
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8623