Ein Juwel mit viel Potenzial und großem Grundstück | GARDASEE

Diese Villa ist ein richtiger Juwel! Durch die sehr gute Lage (nur ca. 500m vom Gardasee entfernt) und das sehr große Grundstück von ca. 1.200m² können Sie hier ein erstklassiges Traumhaus Ihr Eigen nennen. Die Realisierung von einem Swimmingpool oder auch eine Erweiterung der Villa sind optional möglich.
Die Villa verfügt im Erdgeschoss über ein schönes und sehr großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und direktem Zugang auf die Terrasse sowie auf das wunderschöne Grundstück. Zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer runden diese Ebene optimal ab. Im Obergeschoss befindet sich derzeit eine separate Wohnung mit Zugang über eine Außentreppe. Diese Einheit besteht aus einem schönen Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einer sehr großzügigen Terrasse mit einem Kamin. Im Untergeschoss können Sie sich im Prinzip nochmals über eine weitere Wohnung freuen, die von den Eigentümern überwiegend im Sommer genutzt wurde, da die Temperaturen hier sehr angenehm sind.
Manerba del Garda (5.300 Einwohner) ist einer der bekanntesten Orte am Westufer des Gardasees. Der Ort ist für seine malerische Uferzone mit dem kleinen Hafen Porto Dusano und den schönen langen Stränden bekannt. In Manerba del Garda finden Sie alle Einrichtungen für das tägliche Leben sowie Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.


Alle Infos im Überblick:
Objektart: Villa (freistehend)
Ort (Teilort): Manerba del Garda
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.200 m²
Zimmer: 6
Badezimmer: 3
Seeblick: Nein
Ebenen: UG + EG + OG
Stellplatz: Ja
Bodenbelag: Fliesen
Bauweise: Massiv
Energieausweis: Liegt zur Besichtigung vor
Energieverbrauch: Liegt zur Besichtigung vor
Heizung: Gastherme
Klimaanlage: Ja
Baujahr: 1980
Kaufpreis: 620.000 EUR (zzgl. 4,88 % Prov. inkl. Mwst.)


Unser “Full-Service-Paket”:
Für uns ist es wichtig, dass Sie sich beim Kauf einer Immobilie am Gardasee Rundum-sorglos fühlen. Daher bieten wir Ihnen unser spezielles „Full-Service-Paket“ an:

- Komplettbetreuung durch einen deutschsprachigen Immobilienmakler.
- Zweisprachiger Notarvertrag
- Unterstützung bei einer evtl. Finanzierung durch eine italienische Bank.
- Sie möchten etwas renovieren, modernisieren oder sanieren? Wir vermitteln Ihnen einen Handwerker mit sehr viel Erfahrung.
- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten? Wir vermitteln Ihnen eine Vermietungsagentur, die sich auf Ferienwohnungen/-häuser am Gardasee spezialisiert hat und Ihnen die komplette Buchung sowie alle organisatorischen Aufgaben abnimmt.
- Zudem können wir auch gerne eine Reinigungskraft vermitteln, die sich liebevoll um Ihre Immobilie kümmert, damit alles schön und ordentlich bleibt.


Rechtshinweis:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,88% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.