Ein gepflegtes Haus mit 2 Garagen in Zentrum von Lingen! Ein Renditeobjekt! Kapitalanlage! In schönen Emsland.

# Kapitalanleger aufgepasst!!!

Wir dürfen Ihnen hiermit ein Zweifamilienhaus vorstellen, welches 1960 in Massivbauweise gebaut wurde und in der Jägerstraße in Lingen befindet.

Das Haus verfügt über 136 qm Wohnfläche und wurde auf einem 773 qm großem Grundstück erbaut.

Neben dem Wohngebäude bietet diese Immobilie eine Doppelgarage, die 1967 errichtet wurde.

Die zwei Parteien teilen sich jeweils auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss auf. (Auch als Einfamilienhaus

Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus einem geräumigen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zu der großen, teilweise überdachten Terrasse und dem schönen, grünen Garten.

Durch die großen Fenster im Wohn- und Essbereich erhalten Sie, auch vom Sofa aus, einen tollen Ausblick ins Grüne!

Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, ein Gäste WC und eine Küche inkl. Einbauküche.

Im Obergeschoss befindet sich die zweite Einheit des Hauses. Den Zugang hierzu erhalten Sie durch das, im Windfang liegenden, Treppenhaus. Die Räumlichkeiten im Obergeschoss bestehen aus einem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einer Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Gäste WC. Der Dachboden kann für zusätzliche Wohnfläche noch ausgebaut werden.

Ausstattung in Stichpunkten:

- Böden: Echtholz-Stäbchenparkett, Teppich, Fliesen
- Innentüren: dunkle Holztüren
- Fenster: weiße 2-fachverglaste Kunststofffenster
- Gas-Heizung: Baujahr 2018
- Elektrische Jalousien nachgerüstet
- Keller
- Einbauküche: 1992

# Renditeobjekt!

**Das Objekt wird gerade als eine WG genutzt, alle 7 Zimmern sind vermietet.**

**die jährl. Nettokaltmiete liegt bei 22.296,00 €**

**Brutto-Mietrendite beträgt beeindruckende ca. 7,0 % p.a.** (sehr GUT!!!)

Das Objekt befindet sich innerhalb des beliebten Wohngebiets Heukamps Tannen.

Die Lingener Innenstadt befindet sich ca. 1,5 km entfernt.

Sehr ruhig gelegen, stadtnah, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Grundbedarf befinden sich auch in unmittelbarer Nähe. Buß-Haltestelle gleich gegenüber, Restaurants usw.

PROVISIONSHINWEIS: Käuferprovision 3,57 % inkl. Gesetz. MwSt.