Ein- bis Zweifamilienhaus mit Bauplatz in 37633 Dielmissen.

# Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein 1 - 2 Familienhaus (Baujahr ca. 1910) mit einer Grundstücksgröße von 363 m² sowie ein unmittelbar auf der gegenüberliegenden Straßenseite (Anliegerstraße) befindliches zusätzliches Grundstück/Bauplatz in Größe von 640 m².

# Ausstattung
Die Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 227,5 m² teilt sich wie folgt auf:

Die Wohnung im Erdgeschoss in Größe von ca. 77,5 m² verfügt über 2 Zimmer, Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Von der Küche aus gelangt man direkt auf die Terrasse. Die Wohnung ist sowohl über einen separaten Hauseingang als auch innerhalb des Hauses über die Wohneinheit OG/DG zu erreichen.

Die 2. Wohneinheit (ca. 150 m²) besteht aus 2 Zimmern, einem offenen Wohn-/Essbereich mit offener Küche sowie 2 modernen Tageslichtbädern eines mit Dusche und eines mit Wanne im Obergeschoss (ca. 108 m²) sowie 2 offen gehaltenen Zimmern im ausgebauten Dachgeschoss (ca. 42 m²). Zu dieser Wohnung gehört ein Balkon in Größe von ca. 9 m².

Im Kellergeschoss befindet sich neben diversen Räumlichkeiten der Heizungskeller nebst Öllager. 2 Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet.

Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren stetig saniert bzw. renoviert:

insolierverglaste Holzfenster und -türen (Baujahr 1997 - 2019)

neue Bäder u. a. mit Granitfliesen

Echtholz Innentüren und Treppen

Aufarbeitung Dielenböden und Fachwerk im Innenbereich

Geheizt wird mittels einer Öl-Zentralheizung (Baujahr 2003) mit Warmwasserversorgung; teilweise Fußbodenheizung. In der Wohneinheit OG/DG gibt es zusätzlich einen Holzofen. Kunststoff-Öltanks 4 x 600 l. Fassade überwiegend Klinker-Verblender, teilweise Holzbehang und Putz. Satteldächer mit Ziegeleindeckung. Die Hofflächen sind gepflastert und bieten Stellflächen für ca. 4 PKW, zusätzlich ist eine Garage vorhanden.

Auf der gegenüberliegenden Straßenseite (Anliegerstraße) befindet sich ein weiteres Grundstück in Größe von 640 m². Dies wurde bisher als Garten genutzt. Lt. Auskunft des Landkreises Holzminden, Bauaufsicht vom 03.04.2023 liegt dieses Grundstück im Geltungsbereich eines rechtsverbindlichen Bebauungsplanes, so dass auch eine Bebauung möglich ist.

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Stein, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 1003 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in 37633 Dielmissen. Dielmissen gehört zur Samtgemeinde Eschershausen-Stadtoldendorf im Landkreis Holzminden/Niedersachsen. Dielmissen hat ca. 800 Einwohner; die Samtgemeinde ca. 15.600.

Kindergarten und Sporthalle sind im Ort vorhanden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule, Allgemeinärzte, Zahnärzte, Apotheke, Banken, Sporthalle und -platz sowie ein Freibad befinden sich im ca. 5 km entfernten Eschershausen.
Entfernungen:
Bus 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 5 km
Grundschule 5 km
Gymnasium 25 km
Hauptschule 5 km
Kindergaerten 0,7 km
Realschule 5 km

# Sonstiges
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unseren Objektbetreuer ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 98,9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 14.03.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 366409