Ehemaliges Winzerhaus mit Gewölbekeller, Scheune und Garten

# Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie eine massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1948 mit 161 qm Wohnfläche und 456 qm Grundstücksfläche. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage von Weiler.

Die praktisch gestalteten Räumlichkeiten sind familiengerecht geschnitten und in zwei Parteien aufgeteilt. Viel Tageslicht durch zahlreiche Fenster, sowie die Südausrichtung der Wohnräume bieten ein angenehmes Umfeld. Der Eingangsbereich führt Sie durch einen kleinen Hof direkt in das Wohnhaus oder in den Garten und zur Scheune. Von der Hauseingangstür aus erreichen Sie die Küche, das Badezimmer und das Wohnzimmer im Erdgeschoss. Das zentral gelegene Treppenhaus führt Sie in das Obergeschoss, mit einer weiteren Küche, dem zweiten Badezimmer, dem Schlafzimmer, sowie zwei Kinderzimmern. Die Treppe führt Sie auch in das ausgebaute Dachgeschoss mit drei weiteren Zimmern. Den Gewölbekeller im Untergeschoss erreicht man über einen separaten Eingang im Hof. Am Ende des Hofes befindet sich die Scheune mit einem ehemaligem Weinlager und dem angrenzendem Garten.

Überzeugen Sie sich im Detail von den vielen Highlights dieser Immobilie. Außerdem finden Sie zusätzliche Informationen, wie Grundrisse und Bilder, auf unserer Homepage: https://immotas.de/de/immobilie/ehemaliges-winzerhaus-mit-gewoelbekeller-scheune-und-garten-b0dac821

# Ausstattung
1948 Baujahr Einfamilienhaus
zweigeschossige Massivbauweise
teilweise unterkellert
Gewölbekeller
Satteldach mit Dämmung
ausgebautes Dachgeschoss

2007 und 2015 Gas-Etagenheizungen
Warmwasseraufbereitung mit Durchlauferhitzer
Fenster Aluminium 2fach verglast
Bodenbelag Holzdielen, Fliesen, PVC, Teppich
7 Zimmer
Hof
Scheuene
Garten
Stellplätze

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 456 m²
Nutzfläche: ca. 262,70 m²

# Lagebeschreibung
Weiler bei Bingen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rhein-Nahe an, die ihren Verwaltungssitz in Bingerbrück, einem Stadtteil von Bingen am Rhein hat.

Der Weinort Weiler bei Bingen liegt zwischen Koblenz und Bad Kreuznach südöstlich des Binger Walds und grenzt im Osten an die Stadt Bingen.

Die Bundesautobahn 61 wird nach rund 7 Kilometer an der Anschlussstelle Stromberg erreicht.
Die Bundesautobahn 60 wird nach rund 9 Kilometer über die B 9 in Bingerbrück (Richtung Mainz) erreicht.

Quelle:https://www.google.com/search?client=firefox-b-d&q=weiler+bei+bingen

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 170.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1948.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 170.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-04-18
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SP-23-DIVH-478