Das ist Ihre Gelegenheit!

# Objektbeschreibung
Sie suchen schon länger nach der idealen Geldanlage? Dann hat die Suche vermutlich nun ein Ende.

Wir stellen Ihnen heute eine Immobilie vor, welche keine Wünsche offen lässt.

Die aus dem Jahr 1980 erbaute Anlage wurde 2011/2012 umfassend saniert und im Jahr 2021 umgebaut sowie modernisiert.

Im Erdgeschoss der Anlage befindet sich ein großzügiger Empfangsbereich. Dieser ist der ideale Startpunkt um den Urlaub zu beginnen. Derzeit wird die Immobilie als Ferienhaus mit sechs vollständigen Wohnungen sowie einem einladenden, ca. 99 m² großen, Gastronomiebereich mit Frühstücksservice geführt. Dieser Bereich kann selbstverständlich auch als externe Gastronomie, Weinbar, Bistro oder Café vermietet werden.

Im 1. sowie 2. Obergeschoss, welche Sie über das einladende Treppenhaus oder den praktischen Aufzug erreichen, befinden sich die sechs Ferienwohnungen. Diese verteilen sich auf ca. 32 m², 54 m² sowie 83 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Küchen, Einbauten, Boxspringbetten und teilweise Balkonen ausgestattet. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein Badezimmer en Suite. Die Grundrissgestaltung ist so ausgerichtet, dass man die Wohnküchen separieren und somit den Schlafbereich auch einzeln vermieten könnte. Da jede Wohnung in sich abgeschlossen und vermietbar ist, wäre eine Festvermietung ideal. Die Aufteilung der einzelnen Wohnungen können Sie aus den Grundrissen entnehmen.

Mit dem Aufzug geht es nach oben - nach ganz oben und direkt in die ca. 175 m² große Wohnung. Ein kommunikativer Grundriss sorgt hier für ein heimisches Gefühl. Diese Einheit wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und wäre bei Bedarf frei oder auch an diesen zu vermieten. Die Wohnung verfügt über drei mögliche Schlafzimmer, ein vollwertiges und modernes Gästebadezimmer mit Dusche, einem hochwertigen Eignerbadezimmer mit großen Velux Dachflächenfenster, einer freistehenden Badewanne, einer großen Regendusche sowie einem separatem WC. Über die große und einladende Diele erreichen Sie den Lebensmittelpunkt dieser Einheit, den Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Sowohl über den Ess- wie auch den Kochbereich, gelangen Sie auf eine der beiden Loggien. Beide Aussichten sprechen für sich und diese Wohnung. Lassen Sie die Aussicht gerne auf sich wirken.

Über den Personenaufzug erreichen Sie das Untergeschoss. In diesem befindet sich die Heizungsanlage, der Wasch- und Trockenraum sowie ausreichende Abstellfläche. Der Brenner der Heizungsanlage ist aus dem Jahr 1997. Die Warmwasseraufbereitung (Buderus) wurde 2017 erneuert. Ebenso finden Sie hier unten zwei WC´s, welche dem Personal zur Verfügung stehen.

Die zu der Immobilie gehörenden Stellplätze befinden sich im Hof. Insgesamt sind es 11, vier von diesen sind (unentgeltlich) dem Nachbarn zugesagt. Dies kann nach dem Erwerb der Anlage selbstverständlich verändert/angepasst werden. Auch befindet sich auf dem ca. 607 m² großen Grundstück im Hinterhof ein ca. 225 m² großes Gebäude. Dies wurde im Erdgeschoss in den letzten Jahren saniert und dient derzeit als Lager. Auch als Garage oder Halle könnte diese Einheit gut vermietet werden. Eine Aufstockung sowie Sanierung der oberen Fläche von ca. 70 m² würde weiteren Wohnraum schaffen.

Hinzukommt, dass sich auf dem Dach zwei Mobilfunkmasten befinden. Diese werden in den nächsten 10 Jahren eine Miete i.H.v. ca. 80.000 € einbringen. Beide Verträge könnten optional verlängert werden.

Die Immobilie wird komplett eingerichtet verkauft. D.h. das gesamte Inventar, Möbel, Küchen, Bettwäsche, Geschirr sowie alle Maschinen (Waschmaschinen, Industrietrockner, Mangel), sind im Kaufpreis enthalten. Die Namensrechte „Klein & Fein“ sind für die nächsten 9 Jahre beim Patentamt gesichert und werden übergeben.

Sie sehen, eine Immobilie im besten Zustand mit vielen Möglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard

Gesamtfläche: ca. 813 m²
Grundstücksfläche: ca. 607 m²
Vermietbare Fläche: ca. 813 m²

# Lagebeschreibung
Die Kapitalanlage befindet sich im linksrheinischen Bad Breisig. Die Kurstadt ist ein staatlich anerkanntes Heilbad und liegt im Landkreis Ahrweiler. Die Stadt bietet für Groß und Klein neben allen notwendigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs auch ausreichende Abwechslung. Die bekannte Römertherme wird Ihnen besonders in den Wintermonaten eine Freude bereiten. Freizeitaktivitäten für Naturliebhaber bietet Ihnen Bad Breisig gleichermaßen. Die umliegenden Städte Sinzig, Remagen oder auch Bad Neuenahr, erreichen Sie dank der guten Verkehrsanbindung über die B9 sowie mit der Bahn in nur wenigen Minuten. In das Stadtzentrum von Koblenz gelangen Sie in ca. 25 Autominuten. Die Ballungsräume Bonn und Köln können Sie über die A61sowie die B9 in ca. 30 Minuten bequem erreichen. Bad Breisig punktet durch seine gute Infrastruktur und die vulkangeprägte Landschaft der Osteifel.

# Sonstiges
Auch Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie mich gerne an. Sie sind sich in Ihrer Entscheidung noch nicht ganz sicher? Auch dann stehe ich Ihnen gerne zur Seite. Kontaktieren Sie mich einfach unter 02641 90308-76 oder 0163 1912222. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank.

Was kostet diese Immobilie monatlich…?

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P R E M I U M S E R V I C E:

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Die in den Beschreibungen und Exposés u. ä. enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Angaben Dritter.

Evtl. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 158,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 02.06.2023
Gültig bis: 2033-06-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 302-05406