CROISSANT-FLATRATE 2 JAHRE für die Käufer/-innen dieser Traumwohnung! PROVISIONSFREI ! WG geeignet!

# Objektbeschreibung
Erstbezug nach Sanierung. Diese leerstehende Hochparterre Erdgeschosswohnung an der Essener Stadtgrenze zu Rüttenscheid bietet mit 4 Zimmern und einem Arbeitszimmer im Obergeschoss auf 98 m² viel Platz für Familien. Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen ein und die ruhige Lage sorgt für eine erholsame Atmosphäre. Das moderne Bad, die geräumige Küche und ein abschließbarer Autostellplatz runden das Angebot ab. Ideal für Familien, die ein komfortables Zuhause in ruhiger Lage suchen. Oder für Kapitalanleger, geeignet als Wohngemeinschaft.
Zusätzlich zu den exklusiven Eigenschaften der Wohnung erhalten die Eigentümerinnen und Eigentümer zwei Jahre lang jedes Wochenende frische Croissants direkt nach Hause geliefert.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattungsmerkmale sind wirklich beeindruckend:
•Modernes Badezimmer und modernes Gäste-WC.
•Moderner Bodenbelag in allen Wohnräumen.
•Neue Schalter/Steckdosen.
•Elektrische Rollläden.
•Kunststofffenster mit Doppelverglasung.
•Sanierte Wände.
•Weiße Innentüren.
•Balkon.
•Abschließbare Auto-Stellplatz.
•Moderne Einbauküche.
Fußboden: Die Wohnung ist mit hochwertigem Laminat und Vinyl ausgestattet. Außerdem gehören ein Balkon, zwei Kellerräume, ein Abstellraum im Dachgeschoss.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.500,00 €

# Lagebeschreibung
Die attraktive Wohnung liegt im Herzen von Essen-Holsterhausen an der Grenze zu Rüttenscheid und vereint eine zentrale mit einer dennoch ruhigen Wohnlage. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, medizinische Einrichtungen, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés sowie weitere Dienstleistungsangebote. Ganz in der Nähe lädt der beliebte Wochenmarkt von Holsterhausen mit seinem umfangreichen Sortiment an frischen Lebensmitteln zum Einkaufen ein. Sowohl der Markt als auch die Fußgängerzone sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Diese Wohngegend ist nicht nur urban und ruhig, sondern auch besonders attraktiv und gefragt. Neben der ausgezeichneten Lage bietet die Wohnung auch eine Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Gruga-Park und der bekannten Rüttenscheider Straße, die auch als „RÜ“ bekannt ist, welche beide bequem zu Fuß erreichbar sind.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist leerstehend
Als WG ist eine Mieteinnahme von 2000€ möglich.
Das Monatliche Hausgeld beträgt 253€
Davon umlagefähig: 149€
Davon nicht umlagefähig: 74€
Davon Instandhaltungsrücklage: 30€
Haben Sie Fragen oder Anregungen zu diesem Objekt?

Dienstleistungen:
Gerne bieten wir Ihnen die folgenden Dienstleistungen an:
• WG-Vermietung
• Möblierte Vermietung
• Wohnung möblieren
• Sondereigentumsverwaltung
• Mietmanagement
• Propertymanagement

Wir stehen Ihnen jederzeit mit der vollsten Kompetenz zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Sie!
Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine E-Mail und wir nehmen umgehend Kontakt mit
Ihnen auf und vereinbaren einen unverbindlichen Beratungstermin/Besichtigungstermin.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1533161.pdf (Grundriss)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1533162.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 128 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 298558