Charmantes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in Leer!

# Objektbeschreibung
Willkommen zu dieser einzigartigen Gelegenheit in zentraler Lage von Leer. Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus, das um das Jahr 1900 erbaut wurde und in den fünfziger Jahren neu aufgebaut wurde, bietet Ihnen die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer großzügigen Bürofläche von ca. 120 Quadratmetern, die sich ideal für gewerbliche Nutzung eignet. Teilweise mit echtem Holzparkett ausgestattet, schafft dieser Bereich eine inspirierende Arbeitsatmosphäre. Die Elektroinstallationen wurden 2011 erneuert, ebenso wie die sanitären Bereiche und die Küche, um zeitgemäßen Komfort zu gewährleisten.

Im Dachgeschoss befindet sich eine 78 Quadratmeter große Wohnung mit Balkon, deren Ausbau noch abgeschlossen werden muss. Sowohl das Badezimmer aber auch die Bodenverlegearbeiten müssen noch fertiggestellt werden. Diese unvollendete Fläche bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren persönlichen Stil einzubringen und den Raum nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche Abstellmöglichkeiten sowie einen separaten Kellerzugang von Außen. Zusätzlich zu den zwei Garagen stehen Ihnen zwei Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung.

Die Heizkörper, Leitungen und die Elektroinstallationen wurden 2011 erneuert. Das Gebäude wird über eine Brennwerttherme aus dem Jahr 2008 beheizt.

Insgesamt präsentiert sich das Haus als eine ideale Gelegenheit in zentraler Lage, die Wohn- und Gewerbenutzung unter einem Dach vereint und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne telefonisch bzw. per Mail kontaktieren oder direkt in unserem Shop in Leer besuchen.

# Ausstattung
- Zentrale Lage in Leer, mit optimaler Sichtbarkeit
- Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen
- Großzügige Bürofläche von ca. 120 qm
- Teilweise echtes Holzparkett für inspirierende Arbeitsatmosphäre
- Elektro und Sanitär 2011 erneuert
- Ca. 78 qm große Wohnung im Dachgeschoss, unvollendet
- Vollständig unterkellert
- Separater Kellerzugang
- Zwei Garagen + zwei Parkplätze
- Zwei separate Eingänge

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 627 m²
Nutzfläche: ca. 112,51 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich im Herzen von Leer. Die idyllische Stadt Leer liegt zwischen den beiden Flüssen Leda und Ems und ist mit knapp 34.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Berühmt an Leer ist die romantische Altstadt, die durch alte Bürgerhäuser und malerische Gassen besticht. Viele kleine originelle Geschäfte und charmante Cafés laden zum Verweilen ein. Angrenzend zu der Leeraner Innenstadt und dem Rathaus liegt der Museumshafen mit seinen historischen Schiffen. Durch den Seehafen ist die Stadt vom Handel geprägt, sodass Leer zu den größten deutschen Reederei-Standorten zählt. Passend hierzu befindet sich in Leer die Hochschule mit dem Fachbereich Seefahrt. In Leer ist die Bünting-Unternehmensgruppe ansässig, die im ganzen Nordwesten Deutschlands zu den größten Arbeitgebern und den wichtigsten Ausbildungsbetrieben zählt. Ganz nach dem Motto „Von Leer bis ans Meer“ findet alljährlich im Mai über drei Wochen der Ossiloop nach bestimmten Etappenläufen statt.

Leer & Ostfriesland - leben Sie dort, wo andere Urlaub machen!

# Sonstiges
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die
KASA Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Anbieter-Objekt-ID: 24-1706