Teilweise frei werdendes MFH mit 12 Zimmern, Dachterrasse, Balkon, Garage und EBK

# Ausstattung
Das beeindruckende und top gepflegte Mehrfamilienhaus mit hübscher Erscheinung steht in malerischer Landschaft. Auf dem ca. 557 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Garten, eine Terrasse, eine Dachterrasse und Stellplätze im Freien.

Der pflegeleichte, schön gestaltete Garten bietet ausreichend Platz für die Bewohner. Die Dachterrasse und der Balkon bieten einen tollen Ausblick auf die landschaftliche Schönheit.

Das Haus wurde im Jahr 1970 errichtet. Auffällig ist die besondere Architektur des Hauses. Die Immobilie befindet sich in einem top gepflegten Zustand. 2014 wurden aufwändige Sanierungen durchgeführt: die Fenster, die Fassade, das Dach, die Heizung, die Heizkörper nebst Leitungen, die Elektrik, die Bäder und die Böden wurden umfassend modernisiert.
Ein Modernisierungsstau besteht nicht.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 384 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf zwölf Zimmer und vier Wohneinheiten verteilt. Aufgrund seines unaufdringlichen, äußeren Erscheinungsbildes steht das Haus für ein wirkliches Understatement.

Das Objekt präsentiert sich im Inneren mit gehobener Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die perfekt ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten und das beeindruckende Wohnzimmer mit Kamin. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht.

Das gehobene Tageslichtbad der hier gezeigten Wohnung ist mit einer Dusche aus Mosaiksteinen und Handtuchwärmer ausgestattet. Die Präsenz des Balkons am Bad erhöht den Wohnkomfort und ermöglicht Ihnen eine direkte Verbindung zur Natur und zum Außenbereich.

Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft steht eine Garage und eine Waschküche zur Verfügung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett, Laminat, Fliesen und Holzdielen ausgestattet.

Die Immobilie ist seit 01.09.2013 voll vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.860,00 Euro.
Die im Exposé präsentierte Wohnung wird neben einer weiteren Wohnung zeitnah frei.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.098,96 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 557 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Gau-Bischofsheim, eine idyllische Gemeinde in Rheinland-Pfalz. Gau-Bischofsheim liegt in der Nähe von Mainz und zeichnet sich durch eine ruhige Atmosphäre und die Nähe zur Natur aus. Die Gemeinde ist von einer malerischen Landschaft umgeben, die sich ideal zum Wandern, Radfahren und Erholen eignet. Die Felder, Wiesen und Weinberge prägen die Umgebung und bieten eine natürliche Kulisse für Outdoor-Aktivitäten.

Die Nähe zu Mainz ermöglicht den Bewohnern den einfachen Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten, Kulturveranstaltungen und Dienstleistungen. Die gute Verkehrsanbindung erleichtert auch das Pendeln in die umliegenden Städte.

Insgesamt ist Gau-Bischofsheim eine charmante Gemeinde, die eine ruhige und naturnahe Lebensweise bietet. Die ländliche Umgebung, kombiniert mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten, macht diesen Ort zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die eine ausgewogene Lebensqualität suchen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Gau-Bischofsheim (circa 220 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 72.07 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 10.08.2014
Gültig bis: 2024-08-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6ZSQJ1IL